Đất đã có quyết định thu hồi thì có được cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất không?

Nội dung chính

Đã áp dụng cấp sổ đỏ theo mẫu mới chưa?

Dù Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã chính thức hết hiệu lực từ 01/8/2024 tuy nhiên, riêng điều khoản về mẫu Giấy chứng nhận tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT vẫn tiếp tục có hiệu lực đến 01/01/2025. 

Theo đó, quy định chuyển tiếp tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT cũng nêu rõ, phôi Giấy chứng nhận cũ sẽ vẫn được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2024.

Như vậy, hiện vẫn chưa cấp “Sổ đỏ” theo mẫu mới từ 01/8/2024. Tuy nhiên, từ 01/01/2025, khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ thì người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu mới được áp dụng theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Theo đó các Giấy chứng nhận đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang “Sổ hồng”; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang “Sổ hồng” theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đất đã có quyết định thu hồi thì có được cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất không?

Đất đã có quyết định thu hồi thì có được cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất không?

Theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định 07 trường hợp không được cấp “Sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bao gồm:

- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích;

- Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp mà có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước, ngày 01/02/2015 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân;

- Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

- Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

=> Như vậy, đối với đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đất có quyết định thu hồi từ hơn 3 năm trước nhưng đến hiện tại cơ quan nhà nước vẫn chưa thực hiện thu hồi thì người sử dụng sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày 01/8/2024.

Điều này có sự thay đổi lớn so với quy định trước đây, theo khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018) quy định diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Đất đã có quyết định thu hồi trước ngày 01/8/2024 thì xử lý như thế nào, có áp dụng Luật Đất đai 2024 để giải quyết?

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 254 Luật Đất đai 2024 hướng dẫn xử lý với các trường hợp đất đã có quyết định thu hồi trước ngày 01/8/2024 như sau:

- Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

Kể từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2013 chính thức hết hiệu lực. Như vậy, đối với trường hợp đất có quyết định thu hồi nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư thì sẽ áp dụng Luật Đất đai 2024 để giải quyết.

Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi và đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư thì áp dụng pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định.

Ví dụ: Ngày 12/03/2023, Ông A có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tiếp đến ngày 04/4/2024 là quyết định phê duyệt phương án bồi thường cho ông A nhưng đến sau 01/8/2024 vẫn chưa thực hiện. 

Như vậy, xét thời điểm ban hành Quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án bồi thường là trước ngày 01/8/2024 thì sẽ áp dụng pháp luật tại thời điểm ban hành để giải quyết.

=> Tức lúc này, sẽ áp dụng Luật Đất đai 2013 để giải quyết nếu xảy ra có tranh chấp pháp lý.