Đánh thuế thu nhập cá nhân cao hơn nếu sở hữu nhiều bất động sản?

Nội dung chính

Chuyển nhượng đất có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định trên đối với trường hợp chuyển nhượng đất sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng đối với khoản lợi nhuận thu được từ việc chuyển nhượng đất. Như vậy, thông thường nếu không có thỏa thuận thì bên chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất là người chuyển nhượng (người bán). 

Đánh thuế thu nhập cá nhân cao hơn nếu sở hữu nhiều bất động sản? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất?

Căn cứ điểm a, b, c khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định các trường hợp sau đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng đất: chuyển nhượng đất cho các thành viên khác trong gia đình, phân chia tài sản chung khi ly hôn và khi chuyển nhượng nhà, đất duy nhất.

(1) Chuyển nhượng đất cho các thành viên khác trong gia đình

Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thu nhập từ chuyển nhượng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau sẽ không phải chịu thuế.

(2) Chuyển nhượng nhà, đất duy nhất

Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Lưu ý: Việc miễn thuế chỉ áp dụng đối với nhà ở và đất ở và phải đáp ứng các điều kiện cụ thể tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC

Trên đây là các trường hợp được pháp luật quy định miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng đất. Việc miễn thuế đối với các trường hợp này giúp giảm thiểu khó khăn tài chính cho người dân, thúc đẩy sự công bằng trong các giao dịch đất đai và tạo điều kiện cho một xã hội công bằng và ổn định hơn.

Đánh thuế thu nhập cá nhân cao hơn nếu sở hữu nhiều bất động sản?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan.

Tuy nhiên, quy định nêu trên đã được sửa đổi bởi Điều 247 Luật Đất đai 2024, theo đó, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định dựa trên giá chuyển nhượng tại từng lần chuyển nhượng. Ngoài ra, trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu nhập chịu thuế sẽ được tính theo giá đất trong bảng giá đất.

Theo đó, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính dựa trên giá chuyển nhượng thực tế trong giao dịch. Nếu là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sẽ áp dụng bảng giá đất của Nhà nước. Tuy nhiên, không có quy định pháp luật nào yêu cầu người sở hữu nhiều bất động sản phải chịu thuế cao hơn.

Tóm lại, quy định mới không thay đổi về nguyên tắc tính thuế, chỉ có sự điều chỉnh về cách tính thuế khi chuyển nhượng đất đai theo bảng giá đất của Nhà nước, điều này đồng nghĩa với việc sở hữu nhiều bất động sản thì cũng sẽ không bị đánh thuế thu nhập cá nhân cao hơn.