Danh sách 25 đô thị tại tỉnh Bắc Ninh từ 2026 thuộc đô thị loại 2, loại 3

Nội dung chính

Danh sách 25 đô thị tại tỉnh Bắc Ninh từ 2026 thuộc đô thị loại 2, loại 3

Phân loại đô thị loại 2, loại 3 được đánh giá theo các tiêu chí, tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 theo phạm vi được xác định phù hợp với quy hoạch đô thị.

Ngày 05/02/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định 180/QĐ-UBND năm 2026, theo đó công bố danh mục đô thị loại II, loại III, phường đạt trình độ phát triển đô thị đối với đơn vị hành chính trong đô thị trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

Trong đó, danh sách đô thị tại tỉnh Bắc Ninh từ 2026 thuộc đô thị loại 2, loại 3 được nêu tại Phụ lục I ban hành kèm Quyết định 180/QĐ-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh, cụ thể như sau:

Xem chi tiết danh sách 25 đô thị loại 2, loại 3 tại tỉnh Bắc Ninh từ 2026 Tại đây

Danh sách 25 đô thị tại tỉnh Bắc Ninh từ 2026 thuộc đô thị loại 2, loại 3 (Hình từ Internet)

Vai trò của đô thị loại 2 và loại 3 trong phát triển bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn mới?

Trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp - đô thị - dịch vụ, hệ thống đô thị tại tỉnh Bắc Ninh đang đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức lại không gian kinh tế và dân cư. Sự phân cấp này không chỉ là cơ sở hành chính mà còn tạo nền tảng quy hoạch cho việc đầu tư hạ tầng, phân bổ nguồn lực và phát triển thị trường bất động sản theo từng tầng nấc khác nhau.

Đô thị loại 2 trong hệ thống đô thị tại tỉnh Bắc Ninh thường giữ vai trò trung tâm tổng hợp, nơi tập trung cơ quan hành chính, hệ thống thương mại - dịch vụ quy mô lớn, trường học, bệnh viện và các khu dân cư hiện hữu có mật độ cao. Đây là khu vực hình thành mặt bằng giá tương đối ổn định, phản ánh nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu kinh doanh. Phân khúc bất động sản tại các đô thị loại 2 khá đa dạng, bao gồm nhà ở thương mại, nhà phố, căn hộ và mặt bằng dịch vụ. Thanh khoản tại những khu vực này thường phụ thuộc vào tốc độ đô thị hóa, chất lượng hạ tầng và khả năng duy trì dòng lao động, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.

Trong khi đó, đô thị loại 3 thuộc nhóm đô thị tại tỉnh Bắc Ninh đóng vai trò trung tâm khu vực hoặc vệ tinh, gắn chặt với các cụm công nghiệp, khu dân cư mới và hoạt động sản xuất quy mô vừa. Phân khúc bất động sản tại đây có xu hướng tập trung vào đất nền khu dân cư, nhà ở phục vụ người lao động và các loại hình nhà cho thuê. Mặt bằng giá tại đô thị loại 3 thường thấp hơn so với đô thị loại 2, song biên độ tăng trưởng có thể xuất hiện nếu hạ tầng giao thông và dịch vụ công cộng được hoàn thiện đồng bộ.

Mối liên kết giữa các cấp đô thị tại tỉnh Bắc Ninh thông qua các tuyến giao thông chính, vành đai công nghiệp và hệ thống logistics tạo nên cấu trúc phát triển liên hoàn. Khi hạ tầng kết nối được nâng cấp, nhu cầu nhà ở có thể lan tỏa từ khu vực trung tâm ra các đô thị vệ tinh, góp phần mở rộng phạm vi giao dịch và phân bổ lại nguồn cung. Tuy nhiên, mức độ lan tỏa này còn phụ thuộc vào sức hấp thụ thực tế của thị trường, quy mô dân số cơ học và tiến độ triển khai các dự án công nghiệp.

Trong giai đoạn mới, vai trò của đô thị tại tỉnh Bắc Ninh đối với bất động sản vì vậy mang tính nền tảng và dài hạn. Thay vì tạo ra biến động ngắn hạn, hệ thống đô thị phân tầng rõ ràng sẽ góp phần hình thành cấu trúc giá theo khu vực, phân hóa theo vị trí và mức độ hoàn thiện hạ tầng. Sự ổn định và tăng trưởng của thị trường sẽ phụ thuộc vào khả năng cân bằng giữa phát triển công nghiệp, mở rộng đô thị và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của người dân.

Tham khảo thị trường nhà đất ở các đô thị tại tỉnh Bắc Ninh tại

>> Mua bán nhà đất khu vực tỉnh Bắc Ninh cũ

>> Mua bán nhà đất khu vực tỉnh Bắc Giang cũ

Áp dụng tiêu chí, tiêu chuẩn phân loại đô thị theo phân vùng kinh tế xã hội như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15, áp dụng tiêu chí, tiêu chuẩn phân loại đô thị theo phân vùng kinh tế - xã hội được thực hiện như sau:

- Đô thị thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng Đông Nam Bộ thì các tiêu chí, tiêu chuẩn phân loại đô thị thực hiện theo quy định đối với loại đô thị tương ứng;

- Đô thị thuộc vùng Trung du và miền núi phía Bắc thì mức tối thiểu của tiêu chuẩn quy mô dân số bằng 60% mức quy định; mức tối thiểu của tiêu chuẩn mật độ dân số bình quân trên diện tích tự nhiên bằng 50% mức quy định; các tiêu chí, tiêu chuẩn khác thực hiện theo quy định đối với loại đô thị tương ứng;

- Đô thị thuộc vùng Bắc Trung Bộ, vùng duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên thì đối với khu vực trung du, miền núi và cao nguyên áp dụng theo quy định tại điểm b khoản này; các khu vực còn lại thì mức tối thiểu của tiêu chuẩn quy mô dân số bằng 80% mức quy định; mức tối thiểu của tiêu chuẩn mật độ dân số bình quân trên diện tích tự nhiên bằng 70% mức quy định; các tiêu chí, tiêu chuẩn khác thực hiện theo quy định đối với loại đô thị tương ứng;

- Đô thị thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long thì mức tối thiểu của tiêu chuẩn quy mô dân số bằng 70% mức quy định; mức tối thiểu của tiêu chuẩn mật độ dân số bình quân trên diện tích tự nhiên bằng 50% mức quy định; các tiêu chí, tiêu chuẩn khác thực hiện theo quy định đối với loại đô thị tương ứng.

Trên đây là nội dung cho "Danh sách 25 đô thị tại tỉnh Bắc Ninh từ 2026 thuộc đô thị loại 2, loại 3"