Công trình xây dựng không khởi công đúng tiến độ có được phép gia hạn giấy phép xây dựng không?

Nội dung chính

Công trình xây dựng không khởi công đúng tiến độ có được phép gia hạn giấy phép xây dựng không?

Theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 nêu rõ trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên, công trình xây dựng không khởi công đúng tiến độ thì trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng chủ đầu tư được đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng tối đa 02 lần, mỗi lần 12 tháng. Nếu đã gia hạn 02 lần mà chủ đầu tư vẫn chưa khởi công xây dựng công trình thì phải nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới.

Công trình xây dựng không khởi công đúng tiến độ có được phép gia hạn giấy phép xây dựng không? (Hình từ Internet)

Công trình xây dựng không khởi công đúng tiến độ thì khi gia hạn cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 và khoản 3 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, công trình xây dựng không khởi công đúng tiến độ thì khi gia hạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng, gồm:

(1) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 (Tải về) Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP

(2) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Trình tự, thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng được thực hiện như thế nào?

Trình tự, thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 như sau:

- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng.

Cơ quan nào có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 103 Luật Xây dựng 2014, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng do mình cấp.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng bao gồm những cơ quan sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại (2). Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền nêu tại (1) và (2) đã cấp giấy phép xây dựng đó.