Công trình xây dựng đưa vào kinh doanh không đủ điều kiện có thể bị phạt lên đến 600 triệu đồng

Nội dung chính

Công trình xây dựng đưa vào kinh doanh không đủ điều kiện có thể bị phạt lên đến 600 triệu đồng

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định công trình đưa vào kinh doanh không đủ điều kiện có thể bị xử phạt cụ thể như sau:

Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

[...]

3. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;

b) Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định;

c) Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật;

[...]

5. Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với dự án có vi phạm quy định tại điểm a, điểm b và điểm e khoản 3 Điều này.

Như vậy, đối với việc công trình xây dựng đưa vào kinh doanh không đủ điều kiện có thể bị xử phạt tiền từ 400 triệu đến 600 triệu đồng. Kèm theo đó là bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với công trình xây dựng có vi phạm.

Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Công trình xây dựng đưa vào kinh doanh không đủ điều kiện có thể bị phạt lên đến 600 triệu đồng (Hình từ Internet)

Công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định công trình xây dựng đưa vào kinh doanh cần đáp ứng đầy đủ nhữg điều kiện cụ thể như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm các hạng mục gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Điều 3. Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

[...]

2. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

a) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

b) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

c) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

d) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm các hạng mục sau:

- Diện tích thương mại: Bao gồm các gian, lô thương mại và phần diện tích phục vụ mục đích thương mại với tên gọi tương tự khác.

- Diện tích văn phòng: Gồm các văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích văn phòng khác.

- Diện tích phục vụ du lịch, lưu trú: Bao gồm các căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích phục vụ lưu trú, du lịch với tên gọi khác.

- Diện tích hỗn hợp và diện tích khác: Phần diện tích có công năng hỗn hợp hoặc khác, theo quy định khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.