Công chứng di chúc thừa kế nhà đất tại các văn phòng công chứng ở TP.HCM được không?

Nội dung chính

Di chúc thừa kế nhà đất có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?

Theo Điều 627 Bộ luật Dân sự 2015, hiện nay di chúc được thể hiện dưới 2 hình thức là bằng miệng hoặc bằng văn bản.

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện sau đây:

+ Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

+ Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

Lưu ý:

(i) Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

(ii) Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Ngoài ra, theo Điều 635 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ người lập di chúc có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực bản di chúc.

Từ những quy định trên, khẳng định rằng pháp luật hiện nay không quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp (ii).

Công chứng di chúc thừa kế nhà đất tại các văn phòng công chứng ở TP.HCM được không? (Hình từ internet)

Công chứng di chúc thừa kế nhà đất tại các văn phòng công chứng ở TP.HCM được không?

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định về phạm vi công chứng hợp đồng về bất động sản thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ các trường hợp:

- Công chứng di chúc liên quan đến bất động sản;

- Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản;

- Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Từ quy định trên, việc công chứng di chúc thừa kế nhà đất không quy định giới hạn phạm vi. Do đó, người để lại di chúc có thể thực hiện công chứng di chúc thừa kế nhà đất tại các văn phòng công chứng ở TP.HCM.

Hồ sơ yêu cầu công chứng di chúc thừa kế nhà đất tại các văn phòng công chứng ở TP.HCM

(1) Hồ sơ công chứng di chúc đã được soạn thảo sẵn

Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ (thông thường sẽ có mẫu sẵn);

- Dự thảo di chúc thừa kế nhà đất;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến di chúc thừa kế nhà đất.

(2) Hồ sơ công chứng di chúc do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng

Căn cứ khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì hồ sơ yêu cầu công chứng trong trường hợp này gồm các giấy tờ sau đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ (thông thường sẽ có mẫu sẵn);

- Nêu nội dung, ý định của di chúc thừa kế nhà đất;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến di chúc thừa kế nhà đất.

Kết luận, di chúc thừa kế nhà đất là không bắt buộc công chứng, chứng thực và các bên có quyền yêu cầu thực hiện. Công chứng di chúc thừa kế nhà đất có thể được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng ở TP.HCM. Để thực hiện công chứng, người yêu cầu công chứng cần cung cấp đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật.