Có kinh nghiệm làm chuyên gia về giá đất ở lĩnh vực thẩm định giá được tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể không?
Nội dung chính
Có kinh nghiệm làm chuyên gia về giá đất ở lĩnh vực thẩm định giá được tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể không?
Theo quy định tại Điều 32 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể như sau:
Thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
1. Cơ quan tài chính cùng cấp trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 161 Luật Đất đai để thẩm định phương án giá đất theo hình thức Hội đồng hoạt động thường xuyên hoặc Hội đồng hoạt động theo vụ việc, trong đó:
a) Đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất tham gia Hội đồng là người đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy định và không thuộc tổ chức tư vấn xác định giá đất được thuê để xác định giá đất cụ thể;
b) Chuyên gia về giá đất tham gia Hội đồng là người có tối thiểu 05 năm kinh nghiệm làm việc một trong các lĩnh vực tài chính đất đai, quản lý giá, quản lý đất đai, thẩm định giá.
2. Cơ quan tài chính cùng cấp trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể có thẩm quyền quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng, bao gồm: đại diện lãnh đạo cơ quan tài chính cùng cấp làm Tổ trưởng và đại diện các cơ quan có chức năng quản lý đất đai, xây dựng, kế hoạch và đầu tư, thuế cùng cấp và các thành viên khác do Chủ tịch Hội đồng quyết định. Tổ giúp việc có trách nhiệm chuẩn bị các nội dung theo phân công để đề xuất, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét tại phiên họp thẩm định.
Theo đó, tại điểm b khoản 1 Điều 32 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về yêu cầu của chuyên viên về giá đất được tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Như vậy, chuyên gia về giá đất có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá là một trong những lĩnh vực mà chuyên gia về giá đất được tham gia gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Bên cạnh đó, để chuyên gia về giá đất có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá được tham gia gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì phải có tối thiếu 5 năm kinh nghiệm.
Có kinh nghiệm làm chuyên gia về giá đất ở lĩnh vực thẩm định giá được tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể không? (Ảnh từ Internet)
Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm những ai?
Căn cứ theo quy định tại Điều 161 Luật Đất đai 2024 như sau:
Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.
...
Như vậy, đối với Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập.
Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm:
(1) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng.
(2) Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng.
(3) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan.
Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.
Khi tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất có áp dụng giá đất cụ thể không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:
Giá đất cụ thể
1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;
d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;
đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
...
Như vậy, các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể được quy định như trên. Trong đó, việc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng là một trong những trường hợp áp dụng giá đất cụ thể.