Có được cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết không?

Nội dung chính

Có được cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết không?

Căn cứ khoản 2 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Điều 39 Luật Kiến trúc 2019 quy định:

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

...

Như vậy, có thể cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, ngay cả khi khu vực đó chưa có quy hoạch chi tiết, nhưng cần đáp ứng một số điều kiện sau:

- Phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Quy chế này nhằm đảm bảo rằng công trình không ảnh hưởng đến cảnh quan và kiến trúc chung của khu vực.

- Đáp ứng các quy định khác về xây dựng.

Có được cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết không? (Ảnh từ Internet)

Có được cấp giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng không theo tuyến ngoài đô thị không?

Căn cứ Điều 92 Luật Xây dựng 2014 quy định:

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị

1. Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.

2. Đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

Như vậy, theo quy định thì được cấp giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng không theo tuyến ngoài đô thị nhưng cần đáp ứng các điều kiện nhất định:

- Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.

- Đáp ứng các yêu cầu về an toàn và môi trường: Công trình cần đảm bảo an toàn cho chính công trình và khu vực xung quanh, bao gồm cả yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, và an toàn trong thi công.

- Thẩm định thiết kế và phê duyệt: Thiết kế của công trình phải được thẩm định, phê duyệt và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và xây dựng theo quy định.

- Hồ sơ đầy đủ và đúng loại: Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng phải đầy đủ, đúng với loại công trình ngoài đô thị, và tuân thủ theo quy định.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị là gì?

Căn cứ Điều 91 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định:

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị

1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

4. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.

5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.

Như vậy, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị là:

- Phù hợp quy hoạch chi tiết:

Công trình phải tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng của khu vực, do cơ quan nhà nước phê duyệt.

Nếu công trình nằm ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị cụ thể, thì phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc của khu vực đó. Điều này giúp bảo đảm công trình hài hòa với kiến trúc và cảnh quan chung của đô thị.

- Phù hợp mục đích sử dụng đất:

Công trình phải được xây dựng đúng với mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, chẳng hạn như đất ở, đất công nghiệp, thương mại. Quy định này nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất đã được quy hoạch trước.

- An toàn và bảo vệ môi trường:

Công trình phải đảm bảo an toàn cho chính nó, các công trình xung quanh và đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy.

Phải bảo vệ môi trường và an toàn cho các cơ sở hạ tầng kỹ thuật như đê điều, đường giao thông, khu di sản, di tích lịch sử.

Đồng thời, công trình phải giữ khoảng cách an toàn với các công trình dễ cháy, nổ hoặc các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh. Điều này nhằm hạn chế rủi ro và bảo đảm an toàn cho khu vực.

- Thiết kế được thẩm định và phê duyệt:

Bản thiết kế xây dựng của công trình phải được kiểm tra, thẩm định và phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tính an toàn kỹ thuật và phù hợp tiêu chuẩn xây dựng. Việc này giúp chắc chắn rằng công trình được thiết kế hợp lý, an toàn và bền vững.

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp

Để xin cấp Giấy phép xây dựng, hồ sơ phải được chuẩn bị đúng và đầy đủ theo quy định, tùy vào loại công trình với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 Luật Xây dựng 2014.