Có cần phải đăng ký biến động khi xác lập quyền về lối đi với thửa đất liền kề hay không?

Nội dung chính

Người sử dụng đất có quyền về lối đi đối với thửa đất liền kề không?

Theo khoản 1 Điều 29 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Quyền đối với thửa đất liền kề

1. Quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm:

- Quyền về lối đi

- Cấp nước, thoát nước

- Tưới nước, tiêu nước trong canh tác

- Cấp khí ga

- Lắp đường dây tải điện

- Thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, người sử dụng đất có quyền về lối đi đối với thửa đất liền kề.

Có cần phải đăng ký biến động khi xác lập quyền về lối đi với thửa đất liền kề không? (Hình từ Internet)

Khi xác lập quyền về lối đi đối với thửa đất liền kề, người sử dụng đất có phải đăng ký biến động hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Luật Đất đai 2024 như sau:

Quyền đối với thửa đất liền kề

1. Quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luật.

2. Việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; đồng thời phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 133 của Luật này đối với trường hợp quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác.

Dẫn chiếu quy định tại điểm l khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về các trưởng hợp phải đăng ký biến động như sau:

Đăng ký biến động

1.Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

...

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

...

Như vậy, trong trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tiến hành xác lập quyền về lối đi đối với thửa đất liền kề thì phải tiến hành đăng ký biến động theo quy định của pháp luật.

Sau xác lập quyền về lối đi khoảng bao lâu thì phải đăng ký biến động?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

 Đăng ký biến động

1.Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

...

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

...

3.Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật

Theo đó, trường hợp xác lập quyền về lối đi thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xác lập quyền về lối đi thì người sử dụng đất phải tiến hành đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.  

Đăng kí biến động khi xác lập quyền về lối đi với thửa đất liền kề bằng hình thức online được không?

Căn cứ khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

...

3. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

...

Theo quy định trên, thì việc đăng ký biến động khi xác lập quyền về lối đi với thửa đất liền kề có thể đăng ký online, việc đăng ký online vẫn có giá trị pháp lý tương đương như hình thức đăng ký trên giấy.