Chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng, bảo trì công trình “Nhà tránh trú bão, lũ” trên địa bàn tỉnh Nghệ An như thế nào?

STT

Tên hạng mục

Chu kỳ

Mô tả công việc

Bảo dưỡng

Bảo trì định kỳ

Bảo dưỡng

Sửa chữa định kỳ

1

Tường trong nhà, ngoài nhà

Hàng năm

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Dùng chất làm sạch, cây lau và giẻ mềm, cây lau chuyên dùng lau sạch bụi và các vết bẩn bám trên bề mặt sơn.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3.

Khi các biểu hiện bong tróc, nứt nẻ, lem ố, bẩn bám đạt tỷ lệ từ 80% diện tích sơn trở lên, tiến hành sơn lại toàn bộ.

2

Cửa đi, cửa sổ khung nhôm kính; Vách nhà vệ sinh;...

3 tháng

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Dùng chất làm sạch, cây lau (hoặc cây lau chuyên dùng và giẻ mềm, lau sạch bụi và các vết bẩn bám trên bề mặt và khung.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3.

- Tra dầu mỡ vào các trục, bản lề, kiểm tra tay nắm, khớp nối, xử lý vị trí hở, thay gioăng cao su, bơm keo silicon.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3.

3

Mái nhà

Trước mùa mưa

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

Dùng keo Silicon hoặc chất chuyên dụng trám trét lại các vị trí có dấu hiệu cong vênh, hư dột.

- Vệ sinh toàn bộ bề mặt sênô mái.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3

- Chống thấm lại toàn bộ seno mái và gia cố lại các vị trí có dấu hiệu cong vênh, hư dột bằng keo Silicon hoặc chất chuyên dụng.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3

4

Sàn nhà

Hàng ngày (hoặc hàng tuần) tuy theo điều kiện sử dụng

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Quét bụi, làm sạch bề mặt.

- Thay thế các viên gạch lát đã hư hỏng đơn lẻ

- Thay thế gạch/ đá tương đương tại vị trí biến dạng, nứt vỡ hoặc thay thế toàn bộ theo yêu cầu sử dụng.

- Thực hiện sửa chữa các hư hỏng theo chỉ dẫn tại Bảng 3

- Đối với nền sàn nhà tầng trệt, tiến hành quan trắc lún để xác định giải pháp xử lý, thay thế phù hợp.

5

Kết cấu bê tông

Hàng năm

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

Khi kết cấu cột, dầm sàn của công trình xuất hiện các vết nứt, bong tróc lớp bảo vệ bên ngoài, tiến hành trám, vá, hoàn thiện lại tại các vị trí hư hỏng. Nếu sau khi bảo dưỡng, các biểu hiện hư hỏng vẫn tiếp diễn thì chuyển sang công tác bảo trì, thực hiện kiểm định công trình, xác định nguyên nhân để có giải pháp sửa

Khi có dấu hiệu bong tróc lớp bảo vệ, nứt nẻ bê tông, tiến hành kiểm định kết cấu 5 năm / lần (không dùng phương pháp khoan lấy mẫu) trong suốt quá trình khai thác sử dụng.

6

Kết cấu mái

Hàng năm trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Sơn trám vá các vị trí bị bong rộp, rỉ sét (đòn tay, vì kèo).

- Kiểm tra các vị trí liên kết.

- Xử lý mối mọt (nếu có).

- Sơn lại toàn bộ kết cấu mái bằng thép (đòn tay, vì kèo).

- Xiết lại toàn bộ bu lông, kiểm tra, hàn gia cường các vị trí bị rỉ sét.

- Thay thế các kết cấu gỗ bị mối mọt, mục (nếu có).

7

Hệ thống chống sét

Hàng năm trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

- Kiểm tra, gia cường các kết cấu bị giảm yếu (nếu có).

- Kiểm tra điện trở chống sét.

Thay thế các bộ phận bị hư hỏng, lắp đặt lại chắc chắn.

8

Bồn nước

Hàng năm trước khi mùa mưa hoặc có thông tin về thiên tai

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III

Dọn vệ sinh trong bồn, kiểm tra khắc phục rò rỉ, thay thế phao đóng ngắt

Thay thế bồn khi hư hỏng không còn sử dụng được.

9

Bình chữa cháy

Hàng năm hoặc sau khi đã sử dụng

Theo quy định của thiết bị

Vệ sinh, tẩy gỉ vị trí đóng mở; thay thế các bình hư hỏng; Nạp chất chữa cháy.

Thay thế toàn bộ bình chữa cháy theo thời gian quy định của thiết bị.

10

Hệ thống điện, mạng

Trong quá trình sử dụng; khi xảy ra sự cố gây mất điện, chập điện hoặc rò rỉ điện

Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III.

- Theo quy định của thiết bị

Thay thế những đoạn dây bị côn trùng phá hoại; các thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, cầu dao điện, bóng đèn...) có biểu hiện hư hỏng

- Thay thế các thiết bị điện hư hỏng, các thiết bị không còn sử dụng được.

- Nâng cấp, thay thế toàn bộ hệ thống khi xuống cấp.

11

Máy lạnh (nếu có)

03 tháng/lần hoặc khi có sự cố

- Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III.

- Theo quy định của thiết bị

- Vệ sinh máy lạnh, làm sạch hệ thống lọc khí, đem đến luồng không khí trong lành.

- Khi máy lạnh hư hỏng, thợ điện lạnh tiến hành sửa chữa thay mới các linh kiện cũ.

Máy lạnh sử dụng đến hạn theo khuyến cáo của nhà sản xuất thì nên kiểm tra, thay thế máy mới (nếu cần thiết).

12

Hệ thống cấp, thoát nước; các thiết bị dùng nước, hệ thống bơm, bồn nước mái

Hàng năm hoặc khi có sự cố

- Theo bảo trì định kỳ quy định tại Khoản 1, Mục I, Phần III.

- Theo quy định của thiết bị

- Kiểm tra, xử lý rò rỉ nước; các phao đóng ngắt thiết bị nước (xí, bồn nước).

- Sử dụng hóa chất định kỳ để chống nghẹt đường ống nước, bồn cầu, chậu rửa chén, bồn rửa mặt, phểu thu sàn.

- Khi có sự cố hư hỏng rò rỉ nước, tiến hành thay mới các thiết bị liên quan.

- Định kỳ thay thế các phao đóng ngắt thiết bị nước (xí, bồn nước, rơ le, phao cơ, phao điện).

- Thay thế bộ phận hoặc toàn bộ hệ thống đường ống khi xuống cấp.