Chậm thực hiện sang tên sổ đỏ thì mức phạt ra sao?
Nội dung chính
Cần điều kiện gì để thực hiện sang tên Sổ đỏ?
Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì sang tên sổ đỏ được hiểu là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
Thủ tục đăng ký biến động là bắt buộc, cho nên khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục "sang tên sổ đỏ".
Chậm thực hiện sang tên sổ đỏ thì mức phạt ra sao? (Hình từ Internet)
Thời hạn sang tên sổ đỏ khi mua đất quy định như thế nào?
Cụ thể, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) theo pháp luật.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, việc mua bán đất bắt buộc phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất (ngày có biến động).
Chậm thực hiện sang tên sổ đỏ thì mức phạt ra sao?
Tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định thạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt đối với cá nhân. Trường hợp hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện sẽ bị phạt mức tiền gấp 02 lần mức phạt với cá nhân (theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
Dẫn chiếu đến điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp đăng biến biến động sau:
(1) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
(2) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
(3) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
(4) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
(5) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
(6) Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
(7) Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Như đã nêu trên, đối với các trường hợp đăng ký biến động vừa nêu, thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá;
Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Đối tượng bị phạt chậm sang tên Sổ đỏ: Bên mua/nhận tặng cho/nhận thừa kế sẽ bị xử phạt khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế mà không hoặc chậm thực hiện đăng ký biến động (theo điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
