Cập nhật chi tiết bảng giá đất phường Thuận Giao TP HCM năm 2026

Nội dung chính

Cập nhật chi tiết bảng giá đất phường Thuận Giao TP HCM năm 2026

Theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 phường Thuận Giao sau sáp nhập vẫn giữ tên là phường Thuận Giao.

Tuy nhiên, phường Thuận Giao TPHCM mới bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thuận Giao và 01 phần của phường Bình Chuẩn sau sáp nhập xã phường TPHCM.

Ngày 26/12/2025, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn TPHCM do Hội đồng nhân dân TPHCM ban hành.

(1) Ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn TPHCM.

(2) Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Bảng giá đất Phường Thuận An 2026 bao gồm 3 loại giá đất là: Đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ. Sau đây là chi tiết giá đất phường Thuận Giao TP HCM năm 2026 như sau:

Tải về >>> chi tiết bảng giá đất phường Thuận Giao TP HCM năm 2026

Cập nhật chi tiết bảng giá đất phường Thuận Giao TP HCM năm 2026 (Hình từ Internet)

Bảng giá đất 2026 có ảnh hưởng đến chi phí thuế, lệ phí khi giao dịch nhà đất không?

Trước hết, bảng giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành là căn cứ quan trọng để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính trong trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất.

Khi đó, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ hoặc các khoản thu liên quan sẽ được tính theo bảng giá đất thay vì giá thỏa thuận. Vì vậy, khi bảng giá đất 2026 được điều chỉnh tăng so với giai đoạn trước, chi phí thuế, lệ phí trong các giao dịch có thể tăng tương ứng.

Ngoài ra, bảng giá đất mới còn ảnh hưởng đến các khoản thu khác như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hợp thức hóa nhà đất. Đây là các trường hợp mà bảng giá đất đóng vai trò nền tảng, nên việc cập nhật kịp thời bảng giá đất 2026 là cần thiết để tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính.

Tuy nhiên, trong thực tế giao dịch, nếu giá mua bán ghi trên hợp đồng phù hợp với giá thị trường và không thấp hơn bảng giá đất, thì việc điều chỉnh bảng giá đất 2026 không làm thay đổi trực tiếp số thuế phải nộp.

Người mua bán nhà đất nên đối chiếu bảng giá đất 2026 với giá thị trường, đồng thời tính trước các khoản thuế, lệ phí có thể phát sinh. 

Cơ sở xác định thời hạn quy hoạch không gian ngầm đối với TP HCM là gì?

Cơ sở xác định thời hạn quy hoạch không gian ngầm đối với thành phố trực thuộc trung ương được quy định tại Điều 34 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có cụm từ bị thay thế bởi Khoản 36 Điều 1 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi 2025) như sau:

Điều 34. Quy hoạch không gian ngầm đối với thành phố

1. Quy hoạch không gian ngầm bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định yêu cầu, nội dung theo quy hoạch chung thành phố đã được phê duyệt;

b) Đánh giá các điều kiện tự nhiên, địa chất công trình, địa chất thủy văn;

c) Đánh giá hiện trạng về xây dựng các công trình trên mặt đất và ngầm;

d) Xác định nhu cầu phát triển và sử dụng không gian ngầm;

đ) Xác định khu vực khai thác, sử dụng không gian ngầm, khu vực hạn chế, khu vực cấm xây dựng công trình ngầm;

e) Xác định khu vực xây dựng công trình công cộng ngầm được hình thành theo dự án độc lập; công trình giao thông ngầm; khu vực xây dựng công trình trên mặt đất để sử dụng đấu nối không gian cho mục đích kết nối công trình ngầm; yêu cầu về bảo vệ môi trường;

g) Xác định các giai đoạn thực hiện quy hoạch.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung của quy hoạch không gian ngầm được lập theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000 do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định.

3. Thời hạn của quy hoạch không gian ngầm được xác định trên cơ sở quy hoạch chung thành phố.

Theo đó, thời hạn của quy hoạch không gian ngầm đối với thành phố được xác định trên cơ sở quy hoạch chung thành phố.