Các trường hợp thu hồi Giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Nội dung chính

Các trường hợp thu hồi Giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Tại điểm a khoản 4 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh ra quyết định thu hồi Giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong các trường hợp sau:

- Trường hợp sàn giao dịch bất động sản vi phạm quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

+ Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

+ Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

+ Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

+ Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

+ Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

+ Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

+ Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

+ Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Lưu ý: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày thu hồi Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo bằng văn bản gửi Bộ Xây dựng, cơ quan thuế ở địa phương nơi đăng ký hoạt động về việc thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày bị thu hồi Giấy phép hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải nộp đủ số thuế còn nợ; thanh toán xong các khoản nợ khác; làm xong thủ tục chấm dứt hợp đồng đã ký với người lao động; đối với hợp đồng dịch vụ đã ký với khách hàng nhưng chưa thực hiện xong thì phải thỏa thuận với khách hàng về việc thực hiện hợp đồng dịch vụ đó.

Các trường hợp thu hồi Giấy phép, chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (Hình từ Internet)

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 16 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo nội dung quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện như sau:

+ Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản. Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan;

+ Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.

Sàn giao dịch bất động sản bị thu hồi Giấy phép hoạt động thì có được xin cấp lại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì sàn giao dịch bất động sản chỉ được xin cấp lại Giấy phép hoạt động trong các trường hợp sau đây:

- Giấy phép bị mất

- Giấy phép bị rách

- Giấy phép bị cháy

- Giấy phép bị tiêu hủy dưới hình thức khác

Như vậy, Sàn giao dịch bất động sản bị thu hồi Giấy phép hoạt động không thuộc các trường hợp được xin cấp lại Giấy phép hoạt động nên không được cấp lại Giấy phép hoạt động.