Các chuyên đề và nội dung gì cần học để điều hành sàn giao dịch bất động sản trong kiến thức chuyên môn?

Nội dung chính

Các nội dung gì trong kiến thức chuyên môn cần học để điều hành sàn giao dịch bất động sản?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Thông tư 04/2024/TT-BXD về các nội dung trong phần kiến thức chuyên môn để điều hành sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Chuyên đề 1: Tổ chức điều hành sàn giao dịch bất động sản, gồm các nội dung:

+ Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản;

+ Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản;

+ Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

+ Điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

+ Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

+ Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

+ Xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản;

+ Thông tin về bất động sản và kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch;

+ Tổ chức các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản.

- Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản

+ Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;

+ Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;

+ Lập hồ sơ thương vụ môi giới;

+ Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;

+ Marketing bất động sản;

+ Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;

+ Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản;

+ Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

Các nội dung gì cần học để điều hành sàn giao dịch bất động sản trong kiến thức chuyên môn? (Hình từ Internet)

Sàn giao dịch bất động sản hoạt động các nội dung gì theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.

2. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

3. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương này.

4. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

5. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

6. Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

7. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

8. Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản hoạt động các nội dung:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện của bất động sản đưa vào giao dịch, niêm yết và cung cấp thông tin.

- Cung cấp dịch vụ hỗ trợ khách hàng tìm kiếm và lựa chọn bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ môi giới, hỗ trợ đàm phán giao dịch bất động sản.

- Hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Hỗ trợ thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bất động sản.

- Lưu trữ thông tin, hồ sơ về bất động sản và giao dịch.

- Cung cấp dịch vụ và hỗ trợ các nội dung liên quan đến giao dịch.

- Xác nhận giao dịch và cung cấp thông tin cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản

Việc xác nhận các giao dịch bất động sản được thực hiện như thế nào?

Việc xác nhận giao dịch bất động sản được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

…

2. Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện như sau:

a) Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản. Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan;

b) Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.

Theo đó, việc xác nhận giao dịch bất động sản bao gồm: Giao dịch trực tiếp xác nhận bằng văn bản. Văn bản xác nhận phải có chữ ký của đại diện chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu bất động sản, đại diện sàn giao dịch, cá nhân môi giới và con dấu doanh nghiệp.