Nội dung chính

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ cần phải đáp ứng các yêu cầu gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về các yêu cầu đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ như sau:

Kiná doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Như vậy, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau: không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; và không có giá trị hợp đồng trên 300 tỷ đồng với số lần giao dịch vượt quá 10 lần trong một năm (giao dịch một lần trong năm không tính giá trị).

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ cần phải đáp ứng các yêu cầu gì? (Hình từ Internet) 

Hiện nay trong kinh doanh bất động sản có các loại hợp đồng nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở

- Hợp đồng thuê nhà ở

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản được quy định thay đổi như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Thanh toán trong giao dịch bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.

2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Theo đó, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản được thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng và tuân thủ quy định pháp luật, trong đó phạt và bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ thanh toán hoặc bàn giao sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định mới, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định pháp luật. Chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán từ khách hàng qua tài khoản tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.

Ngoài ra, việc phạt và bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ thanh toán hoặc bàn giao bất động sản sẽ được các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.