Bên bán đất không chịu đóng thuế TNCN phải làm thế nào?

Nội dung chính

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất kể từ thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì khoản thu nhập của cá nhân phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Trừ trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Đồng nghĩa: Trường hợp cá nhân có thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Do đó: Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của ông An tại Đồng Tháp, thì ông An có nghĩa vụ phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Tài sản được quy định tại Bộ luật dân sự 2015 đều có thể là đối tượng của hợp đồng mua bán. Trường hợp theo quy định của luật, tài sản bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải phù hợp với các quy định đó.

Theo đó, Theo quy định tại Điều 105 Bộ luật dân sự 2015 thì tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Trong đó, bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì có thể xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định thuộc một trong các loại hợp đồng mua bán tài sản. Do đó hợp đồng này sẽ được điều chỉnh bởi Bộ luật dân sự 2015, Luật đất đai 2013 và các quy định pháp luật khác liên quan.

Theo đó, các bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ phải thực hiện hợp đồng đó theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng vào theo quy định của pháp luật.

Do đó: Đối với trường hợp xác định nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải xác định nội dung hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận về việc bên nhận chuyển nhượng hay bên chuyển nhượng có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không.

Nếu hợp đồng không có thỏa thuận về vấn đề này thì mặc nhiêm theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông An có ghi nhận nội dung ông An phải nộp thuế thu nhập cá nhân và giao biên lai cho bạn để bạn đi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên cho bạn).

Do vậy: Trong trường hợp này ông An có nghĩa vụ phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Nhưng ông An vẫn không chịu đi nộp thuế thu nhập cá nhân mặc dù đã nhận đủ tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng từ bạn là trái với thỏa thuận trong hợp đồng - đồng nghĩa ông An đã vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Do đó: Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bạn có quyền gửi đơn khởi kiện ông An ra Tòa án nhân dân nơi ông An đang cư trú để yều cầu Tòa án giải quyết yêu cầu ông An phải thực hiện những nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.

Trường hợp việc kéo dài thời gian khai, nộp thuế thu nhập cá nhân của ông An dẫn đến việc bạn không thể đi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, dẫn đến bạn không thể thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất mà gây thiệt hại cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu ông An bồi thương thiệt hại theo thỏa thuận hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết theo đơn khởi kiện.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!