Bảo hành công trình xây dựng là gì? Chủ đầu tư thỏa thuận gì trong hợp đồng xây dựng với nhà thầu?

Nội dung chính

Bảo hành công trình xây dựng là gì?

Căn cứ khoản 17 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về giải thích từ ngữ quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

...

17. Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.

Như vậy, bảo hành công trình xây dựng là cam kết của nhà thầu nhằm đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành. Trong thời gian bảo hành, nhà thầu chịu trách nhiệm khắc phục và sửa chữa các hư hỏng hoặc khiếm khuyết có thể phát sinh trong quá trình sử dụng công trình. Cam kết này giúp đảm bảo rằng công trình được duy trì đúng chất lượng, an toàn và đảm bảo chức năng sử dụng như đã thiết kế.

Thời gian bảo hành thường được quy định rõ trong hợp đồng xây dựng và phụ thuộc vào loại công trình như nhà ở, công trình công cộng, hạ tầng, với các mốc bảo hành tối thiểu theo quy định pháp luật hoặc yêu cầu của chủ đầu tư.

Bảo hành công trình xây dựng là gì? Chủ đầu tư thỏa thuận gì trong hợp đồng xây dựng với nhà thầu? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư thỏa thuận gì trong hợp đồng xây dựng với nhà thầu tham gia xây dựng?

Căn cứ khoản 2 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng quy định như sau:

Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng

...

2. Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành được quy định tại các khoản 5, 6 và 7 Điều này.

...

Theo đó, trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể về:

- Quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành: Điều này bao gồm trách nhiệm của nhà thầu trong việc khắc phục và sửa chữa các hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh trong thời gian bảo hành.

- Thời hạn bảo hành: Quy định rõ thời hạn bảo hành công trình xây dựng, bao gồm cả thiết bị công trình và thiết bị công nghệ, theo thỏa thuận giữa các bên và phù hợp với yêu cầu pháp lý.

- Biện pháp và hình thức bảo hành: Các hình thức bảo hành có thể bao gồm bảo hành bằng tiền, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành, hoặc các hình thức bảo lãnh tương đương.

- Giá trị bảo hành: Số tiền hoặc giá trị tài sản để bảo đảm trách nhiệm bảo hành của nhà thầu.

- Việc lưu giữ, sử dụng, và hoàn trả tiền bảo hành: Quy định về cách thức quản lý và hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm hoặc bảo lãnh sau khi hết thời hạn bảo hành và khi nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ bảo hành.

- Quy định đặc biệt đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công: Với các công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước, hình thức bảo hành phải là tiền mặt hoặc thư bảo lãnh bảo hành từ ngân hàng, và thời hạn cùng giá trị bảo hành phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Thời hạn bảo hành đối với ông trình xây dựng mới như thế nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng quy định như sau:

Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng

...

5. Thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định và được quy định như sau:

a) Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;

b) Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;

c) Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.

...

Như vậy, thời hạn bảo hành đối với công trình xây dựng mới được tính từ thời điểm công trình được chủ đầu tư nghiệm thu và quy định cụ thể như sau:

- Không ít hơn 24 tháng: Áp dụng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I khi sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công.

- Không ít hơn 12 tháng: Áp dụng cho các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công.

- Đối với công trình sử dụng vốn khác: Thời hạn bảo hành có thể được tham khảo và áp dụng theo quy định nêu tại điểm a và b nêu trên, phù hợp với quy định của pháp luật.