Bảng giá đất TPHCM 2025 được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025

Nội dung chính

Bảng giá đất TPHCM 2025 được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025

Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM có Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM về Bảng giá đất TPHCM 2025 có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.

Theo đó, Bảng giá đất TPHCM 2025 được áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến ngày Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM tức ngày 31/12/2025.

Dựa vào Bảng giá đất TP HCM 2025 giá đất cụ thể như sau:

- Giá đất cao nhất tại TP Hồ Chí Minh là: 687,2 triệu đồng tại 3 tuyến đường trung tâm Quận 1 như sau: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ.

- Giá đất thấp nhất tại TP Hồ Chí Minh là: 2,3 triệu đồng tại huyện Cần Giờ.

TRA CỨU ONLINE BẢNG GIÁ ĐẤT TPHCM 2025 TẠI ĐÂY

Như vậy, Bảng giá đất TPHCM 2025 được áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Bảng giá đất TPHCM 2025 được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 (Hình từ Internet)

Bảng giá đất TPHCM 2025 được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 1 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM quy định Bảng giá đất TPHCM được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Cách xác định vị trí đất phi nông nghiệp TP.HCM hiện nay?

Căn cứ khoản 3 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM sửa đổi, bổ sung Điều 4 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM quy định cách xác định vị trí đất phi nông nghiệp như sau :

+ Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất ở quy định tại Bảng 8 Phụ lục 2 ban hành đính kèm Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất.

- Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

+ Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

+ Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

+ Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

+ Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

+ Các trường hợp có vị trí còn lại được áp dụng tại Bảng 7 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp trong năm 2025 là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp như sau:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.