Bảng giá đất 2025 và những điều người dân cần biết
Nội dung chính
Bảng giá đất 2025 và những điều người dân cần biết
Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, trong đó có những quy định về bảng giá đất đáng chú ý. Trong đó, người dân phải lưu tâm một số vấn đề về bảng giá đất 2025 sau:
(1) Những trường hợp áp dụng bản giá đất 2025
Căn cứ vào khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, theo đó bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
(2) Bảng giá đất 2025 có thể áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025
Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định:
Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành
1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
...
Như vậy, ngoại trừ trường hợp xét thấy cần thiết để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, thì bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 vẫn được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.
Nói cách khác, bảng giá đất 2025 vẫn có thể sẽ áp dụng bảng giá đất đã được ban hành theo Luật Đất đai 2013 đã hết hiệu lực.
(3) Mức phí xem Bảng giá đất trên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
Căn cứ vào Số thứ tự IV Phụ lục Biểu mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ Thống thông tin quốc gia về đất đai được ban hành kèm theo Thông tư 56/2024/TT-BTC, thì mức phí xem Bảng giá đất trên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai như sau:
Loại tài liệu | Đơn vị tính | Mức thu (đồng) | Ghi chú |
Bảng giá đất (theo năm) | Trang tài liệu scan (quét) hoặc trang tài liệu số | 8.200 | Mức thu áp dụng cho 05 trang tài liệu đầu tiên. Từ trang thứ 06 trở đi thì mức thu là 900 đồng/trang |
Lớp dữ liệu giá đất theo bảng giá đất ban hành đến từng thửa đất, lớp thửa đất chuẩn, lớp vùng giá trị theo năm | Lớp dữ liệu theo xã | 400.000 |
|
Giá đất (giá cụ thể; giá chuyển nhượng trên thị trường; giá thu thập qua điều tra khảo sát; giá theo bảng giá đất; giá theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất) | Thửa | 10.000 |
|
Tham khảo mức thu và các trường hợp miễn phí xem Bảng giá đất trên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai tại Điều 4 Thông tư 56/2024/TT-BTC.
Tra cứu Bảng giá đất 2025 63 tỉnh thành
Cách tra cứu Bảng giá đất 2024 63 tỉnh thành phố bao gồm các bước sau:
Bước 1: Truy cập vào Tiện ích Tra cứu Bảng giá đất
Bước 2: Chọn vào những mục cần tìm kiếm của mảnh đất như:
- Chọn địa bàn (địa bạn bạn muốn xem)
- Chọn quận huyện
- Chọn đường/Tên đường
- Chọn loại đất (chọn đất nông nghiệp, đất ở,...)
Bước 3: Bấm Enter để hiển thị kết quả
Ngoài ra, tùy thuộc vào mục đích xem mà người tra cứu có thể sử dụng 02 tiện ích là "Sắp xếp" (theo Giá đất hoặc Tên đường) và tiện ích Giá (ấn định mức giá cần tra cứu).
Bảng giá đất 2025 và những điều người dân cần biết (Hình từ Internet)
Người dân được tiếp cận đối với bảng giá đất hay không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền tiếp cận thông tin đất đai như sau:
Quyền tiếp cận thông tin đất đai
1. Công dân được tiếp cận các thông tin đất đai sau đây:
a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các quy hoạch có liên quan đến sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;
b) Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai;
c) Giao đất, cho thuê đất;
d) Bảng giá đất đã được công bố;
đ) Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
e) Kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai;
g) Thủ tục hành chính về đất đai;
h) Văn bản quy phạm pháp luật về đất đai;
i) Các thông tin đất đai khác theo quy định của pháp luật.
...
Đối với bảng giá đất đã được công bố thì thuộc về quyền tiếp cận thông tin về đất đai của người dân.
Do vậy, người dân được quyền tiếp cận, tra cứu bảng giá đất đã được Ủy ban nhân dân các tỉnh thành công bố.