Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau 05 năm phải nộp tiền sử dụng đất?

Nội dung chính

Bên mua nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được bán nhà ở xã hội khi nào?

(1) Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ trong thời hạn 05 năm

Căn cứ tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì trong thời hạn 05 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Như vậy, trong vòng 05 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, người mua chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với giá bán không vượt quá giá trong hợp đồng mua bán ban đầu.

(2) Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 05 năm

Sau thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, sau thời hạn 05 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì bên mua có thể bán lại cho đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường.

Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau 05 năm phải nộp tiền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau 05 năm phải nộp tiền sử dụng đất?

Tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì khi bán nhà ở xã hội sau 05 kể từ kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội cho đối tượng có nhu cầu thì bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, việc không phải nộp tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ.

Theo Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm là 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tóm lại, bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau 05 năm phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là khi nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất.

Nội dung hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 05 năm được quy định thế nào?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Dẫn chiếu đến Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá giao dịch nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.