Ai có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể khi gia hạn sử dụng đất từ ngày 01/7/2025?

Nội dung chính

Ai có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể khi gia hạn sử dụng đất từ ngày 01/7/2025?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024:

Điều 160. Giá đất cụ thể

...

2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.

...

Bên cạnh đó, căn cứ theo điểm e khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

...

2. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, cụ thể như sau:

...

e) Quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai;

...

Như vậy, kể từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trong trường hợp gia hạn sử dụng đất mà trước đây thuộc về Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tóm lại, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ là những người có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trong trường hợp gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Trên đây là nội dung về Ai có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể khi gia hạn sử dụng đất từ ngày 01/7/2025?

Ai có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể khi gia hạn sử dụng đất từ ngày 01/7/2025? (Hình từ Internet)

Gia hạn sử dụng đất thì Sổ đỏ có được cấp mới hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Điều 64. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất

...

2. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định này. Nội dung của quyết định gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 04e tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Trường hợp người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp, chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định này để trả cho người sử dụng đất.

Như vậy, khi người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai. Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc cấp mới theo quy định.

Tóm lại, gia hạn sử dụng đất thì Sổ đỏ vẫn được cấp mới nếu người sử dụng đất có yêu cầu.

Không gia hạn đất được Nhà nước giao có thời hạn có bị thu hồi hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024:

Điều 82. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật bao gồm:

a) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật;

b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự;

c) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;

d) Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

đ) Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, trường hợp đất được Nhà nước giao có thời hạn mà hết hạn sử dụng nhưng không được gia hạn thì sẽ bị thu hồi.

Tóm lại, không gia hạn đất được Nhà nước giao có thời hạn sẽ bị thu hồi đất.