Ai có thẩm quyền ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi có tranh chấp về giá dịch vụ?

Nội dung chính

Ai có thẩm quyền ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi có tranh chấp về giá dịch vụ?

Căn cứ khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

...

7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;

b) Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Như vậy, trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Ai có thẩm quyền ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi có tranh chấp về giá dịch vụ? (Hình từ Internet)

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

...

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

...

Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo các yếu tố chi phí cụ thể. Tuy nhiên, trong quá trình xác định giá, cần lưu ý rằng có một số khoản chi phí không được bao gồm trong giá dịch vụ này, cụ thể như sau:

- Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ.

- Kinh phí bảo trì.

- Chi phí trông giữ xe

- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt.

- Dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc.

- Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư.

- Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhiều chủ sở hữu như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

...

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

...

Như vậy, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho tất cả các bên liên quan. Cụ thể, các quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành như sau:

- Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu: Trong trường hợp này, giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được thực hiện theo thỏa thuận được ghi trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở. Điều này có nghĩa là các bên liên quan có thể thỏa thuận về mức giá dựa trên hợp đồng ban đầu mà họ đã ký kết, đảm bảo các quyền lợi của cả chủ sở hữu và đơn vị quản lý.

- Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư: Khi Hội nghị nhà chung cư đã được tổ chức, giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận và thống nhất quyết định. Điều này cho phép tất cả các chủ sở hữu có cơ hội tham gia vào quá trình quyết định, đảm bảo rằng giá dịch vụ được xác định công bằng và hợp lý dựa trên nhu cầu và khả năng của cư dân trong chung cư.