Tổng hợp ngày tốt bán nhà tháng 5 2025

Nội dung chính

Tổng hợp ngày tốt bán nhà tháng 5 2025

Dưới đây là tổng hợp ngày tốt bán nhà tháng 5 2025 bạn có thể tham khảo:

Những lưu ý khi chọn ngày tốt để bán nhà

(1) Chọn ngày hoàng đạo, tránh ngày hắc đạo

Ngày hoàng đạo thường có các sao tốt như Kim Quỹ, Tư Mệnh, Thanh Long… mang đến may mắn, dễ dàng đàm phán và hoàn thành giao dịch.

(2) Tránh các ngày xấu

Kiêng các ngày:

- Tam Nương (mùng 3, 7, 13, 18, 22, 27 âm lịch)

- Nguyệt Kỵ (mùng 5, 14, 23 âm lịch)

- Sát chủ, Thọ tử, Không vong, vì có thể khiến việc bán nhà trục trặc, trì hoãn hoặc gặp rắc rối pháp lý.

(3) Xem ngày hợp tuổi chủ nhà

Chọn ngày không xung khắc với tuổi người đứng tên sở hữu căn nhà sẽ giúp tăng cường vượng khí, dễ bán, bán được giá.

(4) Ưu tiên giờ đẹp trong ngày

Ngoài ngày, nên chọn giờ hoàng đạo để tiến hành các thủ tục đặt cọc, ký hợp đồng, công chứng để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ.

Tổng hợp ngày tốt bán nhà tháng 5 2025 (Hình từ Internet)

Quy định nội dung hợp đồng mua bán nhà ở như thế nào?

Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Có được ủy quyền giao dịch nhà đất không?

Theo khoản 1 Điều 138 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Đồng thời, theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình bán nhà đất được thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất thay mặt mình.