Thật hư từ 01/7/2025 không phải công chứng khi mua bán nhà đất

Nội dung chính

Thật hư từ 01/7/2025 không phải công chứng khi mua bán nhà đất

Ngày 11/4/2025, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo 171/TB-VPCP về kết luận phiên họp lần thứ nhất Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và đề án 06.

Thông báo 171/TB-VPCP nổi bật là quy định chính thức từ 5/2025 tới đây, khi đi thực hiện các thủ tục hành chính, người dân được phép sử dụng các giấy tờ điện tử tích hợp trên VNeID mà không phải xuất trình giấy tờ bản cứng, sao y hoặc công chứng.

Điều này khiến nhiều người dân hiểu rằng "Từ 01/7/2025 không phải công chứng khi mua bán nhà đất". Tuy nhiên, cách hiểu này là chưa chính xác.

Vậy, thật hư thông tin từ 01/7/2025 không phải công chứng khi mua bán nhà đất thế nào?

Hiện nay, hoạt động công chứng bao gồm cả công chứng và chứng thực. Cần lưu ý rằng chứng thực khác với công chứng, do đó việc không yêu cầu nộp giấy tờ chứng thực vì đã tích hợp trên VNeID không đồng nghĩa với việc loại bỏ hoạt động công chứng, đặc biệt là hoạt động công chứng khi mua bán nhà đất.

Như vậy, thông tin từ 01/7/2025 không phải công chứng khi mua bán nhà đất là hoàn toàn không chính xác. 

*Trên đây là thông tin "Thật hư thông tin từ 01/7/2025 không phải công chứng khi mua bán nhà đất"

Thật hư từ 01/7/2025 không phải công chứng khi mua bán nhà đất (Hình từ Internet)

Có bắt buộc phải công chứng khi mua bán nhà đất

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 các hợp đồng sau đây bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ trường hợp mua bán nhà thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Theo nội dung trên, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Công chứng khi mua bán nhà đất ở đâu theo Luật Công chứng 2014?

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Như vậy đối với giao dịch liên quan đến nhà đất, công chứng viên chỉ có thẩm quyền công chứng trong phạm vi tỉnh hoặc thành phố nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.