Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Năm 2025 khi mua bán nhà đất cần phải đóng những loại thuế, phí, lệ phí nào?
Nội dung chính
Thế nào là mua bán nhà đất?
Căn cứ theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Theo đó, mua bán nhà đất có thể hiểu là hoạt động bên bán chuyển quyền sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên mua thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng từ người này sang người khác.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Năm 2025, khi mua bán nhà đất cần phải đóng những loại thuế, phí, lệ phí nào?
(1) Phí công chứng
Căn cứ theo quy định tại tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng như sau:
| STT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 40 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 80 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng | 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp) |
(2) Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bổ sung bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng;
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
(3) Lệ phí trước bạ
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà, đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá chuyển nhượng.
(4) Phí thẩm định hồ sơ
Căn cứ khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, bao gồm phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, khi mua bán nhà đất năm 2025 phải đóng các loại phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
Năm 2025 khi mua bán nhà đất cần phải đóng những loại thuế, phí, lệ phí nào? (Hình ảnh từ Internet)
Thời hạn sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất năm 2025 là bao lâu?
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thìphải thực hiện đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) theo pháp luật.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất (ngày có biến động).
