Ninh Bình cho phép tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai

Nội dung chính

Ninh Bình cho phép tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai

Ngày 04/02/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình đã có Công văn 722/UBND-VP5 về việc cho phép tiếp tục thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.

Cụ thể thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Trên cơ sở đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Văn bản số 1038/SNNMT-ĐĐ ngày 28/01/2026 về việc cho phép tiếp tục thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai và ý kiến của tập thể Lãnh đạo UBND tỉnh tại hội nghị giao ban ngày 03/02/2026.

Ủy ban nhân dân tỉnh có ý kiến như sau:

[1] Đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 nhưng đến ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành, cơ quan người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể: Tiếp tục tổ chức thực hiện xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024, Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP), trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định, làm cơ sở trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Đối với giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư: Giá tính thu tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp Luật Đất đai 2024.

Các nội dung trên được thực hiện cho đến khi UBND tỉnh ban hành đầy đủ căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15, Nghị định 49/2026/NĐ-CP hoặc có văn bản chỉ đạo khác của UBND tỉnh.

[2] Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về nội dung tham mưu, đề xuất trước Ủy ban nhân dân tỉnh, cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán nhà nước.

[3] Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế tỉnh và cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương tham mưu UBND tỉnh ban hành căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất thực hiện theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15, Nghị định 49/2026/NĐ-CP và chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 614/UBND-VP5 ngày 29/01/2026.

[4] Giao Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khu vực số I, II, III tỉnh Ninh Bình, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường và Ủy ban nhân dân các xã, phường theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền tổ chức thực hiện các quy trình, thủ tục tiếp theo về xác định giá đất theo đúng quy định.

Ninh Bình cho phép tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai (Hình từ Internet)

Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể gồm:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.