Quyết định 25/2026/QĐ-UBND quy định một số nội dung khi xác định giá đất cụ thể tại Phú Thọ

Nội dung chính

Quyết định 25/2026/QĐ-UBND quy định một số nội dung khi xác định giá đất cụ thể tại Phú Thọ

Ban hành kèm theo Quyết định 25/2026/QĐ-UBND là Quy định một số nội dung khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.

Quyết định 25/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/6/2026.

Quyết định 25/2026/QĐ-UBND thay thế các quyết định sau:

- Quyết định 01/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành quy định một số nội dung khi áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất cụ thể và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ;

- Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình ban hành quy định một số chỉ tiêu cụ thể làm căn cứ xác định giá đất cụ thể của các dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Quyết định 25/2026/QĐ-UBND bãi bỏ các quyết định sau:

- Quyết định 1557/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ về việc Quy định một số chỉ tiêu trong phương pháp thặng dư, thu nhập làm căn cứ xác định giá đất cụ thể của các dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ;

- Quyết định 2948/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt một số chỉ tiêu trong việc xác định giá cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất các dự án trên địa bàn tỉnh;

- Quyết định 2715/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc về việc sửa đổi một số nội dung tại Quyết định 2948/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt một số chỉ tiêu trong việc xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất các dự án trên địa bàn tỉnh.

Quyết định 25/2026/QĐ-UBND quy định một số nội dung khi xác định giá đất cụ thể tại Phú Thọ (Hình từ internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại Phú Thọ theo Quyết định 25/2026/QĐ-UBND

Theo khoản 1 Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 25/2026/QĐ-UBND, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tại Phú Thọ như sau:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất

Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến: Trung tâm hành chính; trung tâm thương mại; giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí; chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của Dự án, khu đất, thửa đất). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 30 phần trăm.

- Điều kiện về giao thông

+ Loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với Dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20 phần trăm.

+ Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp của Dự án khu đất, thửa đất. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20 phần trăm.

+ Số mặt đường tiếp giáp của Dự án, khu đất, thửa đất (bao gồm đường, ngõ). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20 phần trăm.

Đối với trường hợp ước tính giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở riêng lẻ: Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về mặt cắt đường nội bộ (nếu có) tiếp giáp của thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20 phần trăm.

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất

+ Diện tích, hình thể của thửa đất (đối với trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được xác định theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15 phần trăm.

+ Kích thước mặt tiền, chiều sâu của thửa đất (đối với trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì kích thước mặt tiền, chiều sâu của thửa đất đại diện được xác định theo kích thước bình quân của các thửa đất là tài sản định giá). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15 phần trăm (không điều chỉnh đối với các thửa đất ở có chiều sâu nhỏ hơn hoặc bằng 20 mét).

Trường hợp ước tính giá chuyển nhượng căn hộ chung cư; giá thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp: Thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê (đối với tài sản định giá lấy theo diện tích bình quân). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15 phần trăm.

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng

+ Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15 phần trăm.

+ Số tầng cao công trình, tầng hầm. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15 phần trăm.

Đối với loại hình kinh doanh khách sạn: Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí: Số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn (xếp hạng theo số sao). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10 phần trăm.

- Thời hạn sử dụng đất

+ Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện Dự án, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20 phần trăm.

+ Đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài): Không điều chỉnh chênh lệch.

- Điều kiện cung cấp nước, cung cấp điện: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10 phần trăm.

- Hiện trạng môi trường an ninh: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10 phần trăm.

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hoá, phong tục tập quán của địa phương, khác biệt về chi phí dự án mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20 phần trăm.