Hướng dẫn mua chung cư nhà ở xã hội Hòa Khánh (Đà Nẵng)

Nội dung chính

Hướng dẫn mua chung cư nhà ở xã hội Hòa Khánh (Đà Nẵng)

Căn cứ theo Điều 9 Thông báo 4229/TB-SXD năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đà Nẵng và Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì việc mua chung cư nhà ở xã hội Hòa Khánh (Đà Nẵng) được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Tìm hiểu thông tin dự án

Sau khi dự án nhà ở xã hội được khởi công, trong vòng 30 ngày, chủ đầu tư có trách nhiệm công bố các thông tin cơ bản như: tên dự án, quy mô, địa điểm, tiến độ xây dựng, số lượng căn hộ, diện tích và giá bán tạm tính...

Các thông tin này sẽ được đăng tải công khai trên Cổng thông tin của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, UBND quận Liên Chiểu, báo chí địa phương và tại Sàn giao dịch bất động sản (nếu có). Người dân cần theo dõi kỹ các thông báo này để chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua.

Bước 2: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 – Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (theo Điều 76 và 78 Luật Nhà ở 2023), như giấy xác nhận của cơ quan công tác hoặc UBND cấp xã/huyện đối với từng nhóm đối tượng.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư sẽ cấp Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do và trả lại để người dân hoàn thiện.

Bước 3: Xét duyệt và lập danh sách đủ điều kiện

Chủ đầu tư tiến hành rà soát, đối chiếu từng hồ sơ với quy định pháp luật. Sau đó, lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, gửi danh sách này lên Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng để kiểm tra, xác nhận tính hợp lệ và loại trừ các trường hợp đã từng được hỗ trợ nhà ở trước đó.

Việc xét duyệt sẽ được thực hiện theo thứ tự ưu tiên quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, như: người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, công nhân, cán bộ, người thu nhập thấp chưa có nhà...

Bước 4: Ký hợp đồng và công bố công khai

Nếu được phê duyệt, chủ đầu tư sẽ thông báo mời người dân đến ký hợp đồng mua bán căn hộ. Việc thanh toán có thể thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng mà hai bên thỏa thuận.

Sau khi hợp đồng được ký, chủ đầu tư có trách nhiệm lập danh sách các đối tượng đã mua nhà (bao gồm các thành viên hộ gia đình), gửi về Sở Xây dựng để công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử và lưu trữ phục vụ công tác quản lý, hậu kiểm.

Đồng thời, danh sách này cũng được niêm yết tại trụ sở chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của dự án.

* Một số lưu ý quan trọng:

- Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án nhà ở xã hội.

- Nếu dự án không còn quỹ nhà, hồ sơ sẽ được trả lại để người dân nộp tại dự án khác.

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi dự án đã có giá bán được thẩm định, phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Người mua cần thường xuyên theo dõi thông tin chính thức từ Sở Xây dựng Đà Nẵng để tránh bỏ lỡ thời gian tiếp nhận hồ sơ và các thông báo quan trọng.

Hướng dẫn mua chung cư nhà ở xã hội Hòa Khánh (Đà Nẵng) (Hình từ Internet)

Nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt hồ sơ đăng ký mua chung cư nhà ở xã hội Hòa Khánh (Đà Nẵng)

Căn cứ Điều 10 Thông báo 4229/TB-SXD năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đà Nẵng, nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt hồ sơ đăng ký mua chung cư nhà ở xã hội Hòa Khánh (Đà Nẵng) như sau:

- Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ thông báo bán thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

- Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ thông báo bán thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

- Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định.

Số lượng căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ.

Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm (do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tham gia giám sát).