Giá bán nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại được phê duyệt trước khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại được phê duyệt trước khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực?

Căn cứ khoản 6 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15 thì giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng trên quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành (1/8/2024) được xác định như sau:

(1) Trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá bán một hoặc một số công trình của dự án, từng dự án thành phần trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành hoặc chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá bán nhưng chủ đầu tư đề nghị được tiếp tục áp dụng ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương thì việc áp dụng phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội được tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành;

(2) Trường hợp chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định giá bán trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành và chủ đầu tư đề nghị được hưởng ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận cho chủ đầu tư được hưởng chính sách ưu đãi theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại, phần diện tích đất hoặc diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại mà chủ đầu tư chuyển nhượng hoặc góp vốn theo quy định của pháp luật về đất đai và việc áp dụng phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

(3) Chủ đầu tư được xây dựng, phê duyệt giá bán nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15.

Lưu ý: Cách xác định giá nhà ở xã hội trong các dự án được phê duyệt trước khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực vừa nêu trên sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 1/7/2025 theo điểm b khoản 1 Điều 14 Nghị quyết 201/2025/QH15.

Giá bán nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại được phê duyệt trước khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực? (Hình từ Internet)

Cách xác định giá bán nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201?

Theo Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15, giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Căn cứ phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán nhà ở xã hội.

- Việc xác định giá bán nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

- Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

Trường hợp giá bán nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua nhà ở xã hội.