Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở từ ngày 06/10/2025

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở từ ngày 06/10/2025

Ngày 06/10/2025, UBND tỉnh Sơn La đã ban hành Quyết định 106/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai 2024.

Theo Điều 16 Quy định hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; diện tích để đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp; điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Sơn La tại Phụ lục I ban hành kèm theoQuyết định 106/2025/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở từ ngày 06/10/2025:

[1] Đối với các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và thuộc trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chỉ được thực hiện tách thửa sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng.

[2] Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không thuộc quy định tại [1] thì diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa như sau:

- Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ là 200 m2, đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 4 m;

- Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 500 m2, đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 4 m.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở từ ngày 06/10/2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa tại Sơn La đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở từ ngày 06/10/2025

Tại Điều 12 Quy định hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; diện tích để đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp; điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Sơn La tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 106/2025/QĐ-UBND đã nêu ra điều kiện tách thửa tại Sơn La đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở từ ngày 06/10/2025, cụ thể như sau:

Ngoài quy định phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện về tách thửa, hợp thửa đất tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Sơn La phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

(i) Các thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích, kích thước tối thiểu (không tính diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật) bảo đảm theo quy định tại các Điều 13, 14, 15 và Điều 16 của Quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 106/2025/QĐ-UBND.

(ii) Việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm phù hợp theo quy chế quản lý kiến trúc của các đô thị và các điểm dân cư nông thôn; đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa, hợp thửa đất phải phù hợp theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(iii) Các trường hợp không được tách thửa đất

- Khu vực đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa đất phải bảo đảm đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh.

Trường hợp thửa đất đã được công nhận quyền sử dụng đất theo quy hoạch hiện trạng thì được tách thửa theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với khu vực có phân lô; đối với khu vực không có phân lô theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì thực hiện theo quy định tại (i) (ii) (iii).

- Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.