Đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai phải đặt trước bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai phải đặt trước bao nhiêu tiền?

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Khu dân cư theo quy hoạch khoảng 35,64 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2335/QĐ-UBND

Theo tiết 1.3 tiểu mục 1 mục II Phương án 1114/PA-TTPTQĐ Khu đất trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và UBND xã Long Đức quản lý sử dụng, được UBND tỉnh thu hồi và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án đầu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định 657/QĐ-UBND ngày 04/3/2020, Quyết định 3938/QĐ-UBND, 3938A/QĐ-UBND ngày 26/10/2020, Quyết định 795/QĐ-UBND ngày 12/3/2025 và Quyết định số 1971 OD- UBND ngày 13/6/2025 của UBND tỉnh.

Đối với số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá thì theo tiểu mục 6 Mục II Phương án 1114/PA-TTPTQĐ 2025, người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư tại Bình An phải nộp trước 943.311.011.280 đồng * 20% = 188.662.202.256 đồng.

Khoản tiền đặt trước nêu trên chỉ là khoản tiền dự kiến. Khoản tiền đặt trước chính xác sẽ được xác định cụ thể sau khi Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá khởi điểm đấu giá khu đất.

Việc nộp và xử lý tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai được thực hiện theo quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 (được sửa đổi, bổ sung năm 2024) và điêm c khoản 9 Điêu 55 của Nghị định 102/2024/ND-CP.

Đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai phải đặt trước bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Đối tượng được phép tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai gồm những đối tượng nào?

Theo tiểu mục 4 Mục II Phương án 1114/PA-TTPTQĐ thì đối tượng được phép tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai gồm:

(1) Các tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư 2020,  trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

(2) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài .

(3) Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam 

Các đối tượng vừa nêu trên để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất còn cần đáp ứng thêm một số điều kiện sau đây:

(1) Điều kiện chung 

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119, Điều 120 Luật Đất đai 2024 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024;

- Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện cuộc đấu giá, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi trúng đấu giá;

- Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác tham gia đấu giá.

(2) Điều kiện cụ thể

* Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024; 

- Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận đề cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá; 

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác;

Trong đó phải có hồ sơ chứng mình vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng.

Trong đó: Giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 4.624.056.000.000 đồng.

* Cá nhân tham gia đầu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.