Đất khai hoang là gì? Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang năm 2025

Nội dung chính

Đất khai hoang là gì?

Hiện tại, trong hệ thống pháp luật hiện hành, khái niệm đất khai hoang chưa được định nghĩa một cách rõ ràng trong các văn bản pháp luật còn hiệu lực.

Trước đây, Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT từng nêu rằng đất khai hoang là những khu đất bị bỏ hoang, đất chưa sử dụng hoặc đất được quy hoạch cho mục đích nông nghiệp và đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên. Tuy nhiên Thông tư này đã hết hiệu lực từ năm 2017 và không được kế thừa trong các văn bản sau.

Theo khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất được phân thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Vì vậy, khi nói đến đất khai hoang, có thể hiểu đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được cá nhân hoặc hộ gia đình chủ động cải tạo, phục hóa từ đất bỏ hoang để đưa vào sử dụng cho mục đích sản xuất. 

Việc khai phá và sử dụng đất khai hoang phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và được thực hiện theo đúng trình tự pháp lý. Ngoài ra, người sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ môi trường, áp dụng kỹ thuật canh tác hợp lý và đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, đúng mục đích.

Đất khai hoang là gì? Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang năm 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang năm 2025

Căn cứ theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước 01/7/2014 được chia thành 2 trường hợp cụ thể, bao gồm:

Trường hợp 1: Sử dụng đất từ trước 1/7/2014

Trong đó chia thành 3 mốc thời gian:

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980;

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Đồng thời đáp ứng các điều kiện dưới đây:

- Đất đang được sử dụng ổn định tại từng thời điểm nêu trên;

- Không vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền;

- Có xác nhận không tranh chấp của UBND cấp xã nơi có đất.

So với Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực vào 01/08/2024), điểm mới đáng chú ý là mở rộng mốc thời gian công nhận quyền sử dụng đất từ trước 1/7/2004 lên trước 1/7/2014, tăng cơ hội cấp Sổ đỏ cho người dân.

Trường hợp 2: Sử dụng đất nhưng không có giấy tờ

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ trước 1/7/2014 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện tại khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 như sau:

5. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.

Với những điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang như vậy, các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất khai hoang đúng mục đích, không có tranh chấp, vẫn có cơ hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm 2025.