Thu hồi đất sử dụng từ năm 1978 chưa có giấy chứng nhận thì có được bồi thường không?

Nội dung chính

Thu hồi đất sử dụng từ năm 1978 chưa có giấy chứng nhận thì có được bồi thường không?

Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy địnhngười bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+  Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

…

Đối chiếu với trường hợp của bạn nêu, gia đình ông Hân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1978, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã và gia đình ông đã sử dụng mảnh đất từ năm 1978 đến nay. Như vậy, theo quy định nêu trên, gia đình ông Hân đã có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nên khi bị Nhà nước thu hồi để làm đường giao thông thì gia đình ông A có thể xin xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc đất đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (từ năm 1978) để được bồi thường theo quy định của pháp luật.