Môi giới chuyên nghiệp
Kinh nghiệm kiểm tra nhà thuê trước khi ký hợp đồng thuê nhà
Nội dung chính
Kinh nghiệm kiểm tra nhà thuê trước khi ký hợp đồng thuê nhà
Việc thuê nhà là một quyết định quan trọng, đặc biệt đối với sinh viên, người lao động hoặc gia đình muốn ổn định chỗ ở lâu dài. Để tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần kiểm tra kỹ căn nhà trước khi ký hợp đồng. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn kiểm tra nhà thuê một cách toàn diện.
(1) Kiểm tra vị trí và môi trường xung quanh
Trước khi quyết định thuê, bạn nên khảo sát khu vực để đảm bảo nơi ở phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày:
- Khoảng cách đến nơi làm việc, trường học: Ưu tiên những khu vực có giao thông thuận tiện, không quá xa trung tâm.
- An ninh khu vực: Tìm hiểu xem khu vực có an toàn không, có xảy ra trộm cắp, tệ nạn xã hội không? Nên hỏi thăm hàng xóm hoặc chủ nhà để có cái nhìn khách quan.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra xem gần nhà có chợ, siêu thị, bệnh viện, trạm xe buýt hay không.
(2) Kiểm tra tình trạng nhà trước khi thuê
Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra tổng thể căn nhà để tránh những vấn đề phát sinh sau này:
- Hệ thống điện: Bật tất cả các công tắc điện, kiểm tra ổ cắm có hoạt động không. Hỏi về giá điện có đúng quy định nhà nước không (giá điện sinh hoạt hiện nay theo bậc thang).
- Hệ thống nước: Kiểm tra vòi nước, bồn rửa, toilet xem có bị rò rỉ hay không. Xả thử nước để xem có chảy yếu hoặc bị tắc nghẽn không.
- Tường, trần nhà: Quan sát xem có vết nứt, ẩm mốc hay không. Nếu có dấu hiệu dột nước hoặc vết ố, rất có thể ngôi nhà có vấn đề về thấm dột.
- Cửa nẻo, khóa: Kiểm tra tất cả cửa chính, cửa sổ, ổ khóa xem có chắc chắn không để đảm bảo an toàn.
(3) Hỏi rõ các chi phí phát sinh
Ngoài tiền thuê nhà, bạn cần hỏi chủ nhà về các khoản phí khác:
- Tiền cọc: Thông thường, chủ nhà yêu cầu đặt cọc 1-2 tháng tiền nhà. Bạn cần hỏi rõ điều kiện hoàn cọc khi chấm dứt hợp đồng.
- Tiền điện, nước, internet: Chủ nhà tính theo giá nhà nước hay giá riêng? Nếu tính theo giá riêng, bạn cần thỏa thuận cụ thể để tránh bị tính phí cao.
- Các chi phí khác: Phí rác, phí gửi xe, phí vệ sinh có phát sinh không?
(4) Xem xét hợp đồng thuê nhà thật kỹ
Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng, cần đảm bảo các điều khoản rõ ràng:
- Thông tin hai bên: Họ tên, số CMND/CCCD của chủ nhà và người thuê.
- Thời gian thuê: Ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn có bị phạt không?
- Điều kiện tăng giá thuê: Một số chủ nhà có thể tăng giá thuê sau một thời gian, hãy làm rõ điều này trong hợp đồng.
- Trách nhiệm sửa chữa: Nếu có hỏng hóc trong quá trình ở, ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa?
(5) Đề phòng các rủi ro khi thuê nhà
Tránh thuê qua trung gian không rõ nguồn gốc: Nếu có thể, hãy thuê trực tiếp từ chủ nhà để tránh mất phí môi giới.
Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà cho thuê: Yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà để đảm bảo không thuê phải nhà đang tranh chấp.
Cảnh giác với lừa đảo đặt cọc: Một số đối tượng giả mạo chủ nhà, thu tiền cọc rồi biến mất. Chỉ đặt cọc khi đã kiểm tra kỹ hợp đồng và gặp trực tiếp chủ nhà.
Kiểm tra kỹ nhà thuê trước khi ký hợp đồng giúp bạn tránh được nhiều rủi ro và đảm bảo một nơi ở ổn định, an toàn. Đừng vội vàng quyết định mà hãy dành thời gian khảo sát, so sánh nhiều lựa chọn để tìm được căn nhà phù hợp nhất. Như câu nói: “Cẩn tắc vô ưu”, việc kiểm tra kỹ càng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái không đáng có sau này.
Điều kiện nhà ở cho thuê nhà ở là gì?
Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở cho thuê phải đáp ứng các điều kiện bao gồm:
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
Ngoài các điều kiện vùa nên, nhà ở tham gia giao dịch thuê nhà ở phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Hợp đồng thuê nhà có nội dung gì?
Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung trong hợp đồng thuê nhà bao gồm:
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
(3) Giá thuê;
(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
(5) Thời gian giao nhận;
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.
(7) Cam kết của các bên;
(8) Thỏa thuận khác;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
