Thuê văn phòng Viettel Tower có cần công chứng hợp đồng thuê hay không?

Nội dung chính

Thuê văn phòng Viettel Tower có cần công chứng hợp đồng thuê hay không?

Căn cứ khoản 4, 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực, các trường hợp còn lại thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Vậy nên, đối với trường hợp thuê văn phòng (là giao dịch thuê) thì cũng sẽ không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê.

Cho nên, thuê văn phòng Viettel Tower không cần công chứng hợp đồng thuê nếu như các bên không có nhu cầu.

Thuê văn phòng Viettel Tower có cần công chứng hợp đồng thuê hay không? (Hình từ Internet)

Người thuê văn phòng Viettel Tower có được cho thuê lại không theo quy định mới?

Theo khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Theo đó, bên thuê ông trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Vậy nên, người thuê văn phòng Viettel Tower được cho thuê lại nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Sử dụng văn phòng Viettel Tower đúng công năng có phải nghĩa vụ của bên thuê?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Theo đó, một trong những nghĩa vụ của bên thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng là sử dụng công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã thuê theo đúng công năng.

Cho nên, sử dụng văn phòng Viettel Tower đúng công năng là nghĩa vụ của bên thuê văn phòng.