Thủ tục điều chỉnh quyết định cho thuê đất do sai sót về ranh giới giữa bản đồ địa chính và số liệu bàn giao trên thực địa như thế nào?

Nội dung chính

Những đối tượng nào được Nhà nước cho thuê đất? 

Căn cứ Điều 120 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật Đất đai.

Cụ thể: 

(1) Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

- Các trường hợp khác không thuộc trường hợp cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;

- Các trường hợp trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

- Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

Thủ tục điều chỉnh quyết định cho thuê đất do sai sót về ranh giới giữa bản đồ địa chính và số liệu bàn giao trên thực địa như thế nào? (Hình từ Internet) 

Thủ tục điều chỉnh quyết định cho thuê đất do sai sót về ranh giới giữa bản đồ địa chính và số liệu bàn giao trên thực địa như thế nào? 

Căn cứ Mục IV Phần III Phụ lục 1 kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trình tự thủ tục điều chỉnh quyết định cho thuê đất khi có sai sót về ranh giới giữa bản đồ địa chính và diện tích bàn giao trên thực tế như sau: 

(1) Trình tự thực hiện đối với trường hợp không làm thay đổi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp:

- Sau khi nhận được đơn yêu cầu, Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường tiến hành rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;

- Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất;

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận;

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

(2) Trình tự thực hiện đối với trường hợp làm thay đổi tiền thuê đất đã nộp mà tiền thuê đất xác định lại theo giá đất trong bảng giá đất

- Sau khi nhận được đơn yêu cầu, Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường tiến hành rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;

- Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất;

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho cơ quan thuế;

- Cơ quan thuế xác định tiền thuê đất phải nộp bổ sung theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung gửi cho người sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền xác định tiền thuê đất được hoàn trả theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất;

- Người sử dụng đất nộp bổ sung hoặc được hoàn trả tiền thuê đất đã nộp theo pháp luật về tiền thuê đất và theo pháp luật về quản lý thuế;

- Cơ quan thuế gửi văn bản thông báo người sử dụng đất đã hoàn thành việc nộp bổ sung hoặc cơ quan có thẩm quyền gửi văn bản thông báo đã hoàn trả tiền thuê đất cho Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường;

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận;

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

(3) Trình tự thực hiện đối với trường hợp làm thay đổi tiền thuê đất đã nộp mà tiền thuê đất xác định lại theo giá đất cụ thể:

- Sau khi nhận được đơn yêu cầu, Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường tiến hành rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;

- Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất gửi Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường để tổ chức việc xác định giá đất cụ thể;

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất có nội dung về trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp bổ sung hoặc được hoàn trả tiền thuê đất; chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế;

- Cơ quan thuế xác định tiền thuê đất phải nộp bổ sung theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền thuê đất bổ sung gửi cho người sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền xác định tiền thuê đất được hoàn trả theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất;

- Người sử dụng đất nộp bổ sung hoặc được hoàn trả tiền thuê đất đã nộp;

- Cơ quan thuế gửi văn bản thông báo người sử dụng đất đã hoàn thành việc nộp bổ sung hoặc cơ quan có thẩm quyền gửi văn bản thông báo đã hoàn trả tiền thuê đất cho Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường;

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận;

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Thời gian thực hiện, thành phần hồ sơ điều chỉnh quyết định cho thuê đất được quy định thế nào? 

Căn cứ Mục IV Phần III Phụ lục 1 kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy định: 

- Người đề nghị điều chỉnh quyết định cho thuê đất làm đơn theo Mẫu số 03 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Thời gian thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh quyết định cho thuê đất không quá 07 ngày.