Thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View có phải là thời điểm ký tên vào hợp đồng?

Nội dung chính

Thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View có phải là thời điểm ký tên vào hợp đồng?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View bắt buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

Theo đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View là thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng, không phải là thời điểm ký tên vào hợp đồng.

Thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View có phải là thời điểm ký tên vào hợp đồng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View có hiệu lực khi đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm giao dịch dân sự như sau:

Điều 116. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Đồng thời, căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View có hiệu lực khi đáp ứng điều kiện dưới đây:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch mua bán căn hộ hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Nội dung chính của hợp đồng được quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

- Hình thức hợp đồng: Phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View có bắt buộc có người làm chứng?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

[...]

2. Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.

Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời hoặc do công chứng viên chỉ định nếu người yêu cầu công chứng không mời được; trường hợp công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì từ chối công chứng.

Người làm chứng phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc trường hợp phải có người làm chứng theo quy định tại khoản này và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

[...]

Như vậy, công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec City View phải có người làm chứng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Người yêu cầu công chứng không đọc được;

- Người yêu cầu công chứng không nghe được;

- Người yêu cầu công chứng không ký, điểm chỉ được;

- Trong những trường hợp khác do pháp luật quy định.