Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê căn hộ Golden Westlake như thế nào?

Nội dung chính

Quyền của bên cho thuê căn hộ Golden Westlake như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên cho thuê căn hộ Golden Westlake có các quyền sau đây:

- Yêu cầu bên thuê nhận căn hộ theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

- Cải tạo, nâng cấp căn hộ cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

- Yêu cầu bên thuê giao lại căn hộ khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại căn hộ sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ khi bên thuê có một trong các hành vi:

+ Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Sử dụng căn hộ không đúng mục đích thuê;

+ Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng căn hộ đang thuê;

+ Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại căn hộ đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê căn hộ Golden Westlake như thế nào? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ Golden Westlake có nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên cho thuê căn hộ Golden Westlake có các nghĩa vụ sau đây:

- Thông báo cho bên thuê các hạn chế về quyền sở hữu căn hộ (nếu có);

- Bảo quản căn hộ đã cho thuê trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê;

- Thực hiện các thủ tục cho thuê căn hộ; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết;

- Giao căn hộ cho bên thuê theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bên cho thuê căn hộ bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

- Bên cho thuê căn hộ không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng.

Trường hợp bên thuê căn hộ không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

- Bảo hành căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng thuê căn hộ theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với căn hộ được cho thuê;

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về căn hộ, dự án bất động sản do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến căn hộ đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng thuê căn hộ;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê căn hộ Golden Westlake phải có các nội dung chính nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng cho thuê căn hộ Golden Westlake phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về căn hộ cho thuê;

- Giá cho thuê;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.