Pháp luật quy định thế nào về việc ủy quyền cho người khác bán căn hộ The Zei?

Nội dung chính

Pháp luật quy định thế nào về việc ủy quyền cho người khác bán căn hộ The Zei?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư The Zei được phép ủy quyền cho người khác bán căn hộ, nhưng việc ủy quyền phải được lập thành văn bản theo đúng quy định để đảm bảo giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch.

Pháp luật quy định thế nào về việc ủy quyền cho người khác bán căn hộ The Zei? (Hình từ Internet)

Người được ủy quyền bán căn hộ The Zei có thể tiếp tục ủy quyền lại cho người khác hay không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Như vậy, người được ủy quyền bán căn hộ The Zei chỉ có thể ủy quyền lại cho người khác nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định, đồng thời phải lập hợp đồng bằng văn bản để đảm bảo giá trị pháp lý.

Hợp đồng ủy quyền bán căn hộ The Zei có bắt buộc phải công chứng theo quy định pháp luật không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định trên thì:

- Các giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng (trừ trường hợp được miễn theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023). Hợp đồng chỉ có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành công chứng hoặc chứng thực.

- Riêng các giao dịch như tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; giao dịch nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở có một bên là tổ chức; góp vốn bằng nhà ở có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền bán hoặc quản lý căn hộ The Zei không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý vững chắc và hạn chế rủi ro tranh chấp, các bên vẫn nên thực hiện công chứng hợp đồng.