Nội dung nào bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ The Zei để đảm bảo quyền lợi?

Nội dung chính

Nội dung nào bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ The Zei để đảm bảo quyền lợi?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bắt buộc phải có những nội dung sau đây:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư;

[3] Giá bán căn hộ chung cư;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, để đảm bảo tính pháp lý cũng như quyền lợi hợp pháp, khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Zei, các bên cần kiểm tra đầy đủ 12 nội dung nêu trên, tránh bỏ sót nhằm hạn chế rủi ro và phát sinh tranh chấp sau này.

Nội dung nào bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ The Zei để đảm bảo quyền lợi? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ The Zei không công chứng có làm mất hiệu lực giao dịch mua bán không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Theo đó, hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được điều chỉnh như sau:

- Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thì việc công chứng hoặc chứng thực chỉ thực hiện khi các bên có yêu cầu. Nghĩa là nếu không công chứng thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý.

- Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên tham gia giao dịch đều là cá nhân, thì hợp đồng bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Nếu không thực hiện thủ tục này thì hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý.

Như vậy, việc hợp đồng mua bán căn hộ The Zei có cần công chứng hay không phụ thuộc vào chủ thể tham gia giao dịch. Nếu giao dịch với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hợp đồng không công chứng vẫn có hiệu lực. Nhưng nếu chỉ giữa cá nhân với cá nhân, hợp đồng không công chứng sẽ vô hiệu về mặt pháp lý.

Hợp đồng mua bán căn hộ The Zei phải công chứng trong thời hạn bao lâu kể từ ngày ký kết?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Theo đó, thời hạn công chứng được xác định như sau:

- Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ và ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng cho đến ngày trả kết quả công chứng.

- Thời gian dùng để xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch hoặc niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

- Thời hạn công chứng thông thường không quá 02 ngày làm việc; với giao dịch có nội dung phức tạp có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp bất khả kháng, trở ngại khách quan hoặc nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng, các bên có thể thỏa thuận bằng văn bản về thời hạn công chứng.

Như vậy, thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ The Zei được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ công chứng hợp lệ cho đến ngày trả kết quả, không bao gồm thời gian xác minh, giám định hoặc niêm yết theo quy định.