Pháp luật hiện hành có công nhận việc mua bán căn hộ The Zei bằng giấy viết tay không?

Nội dung chính

Pháp luật hiện hành có công nhận việc mua bán căn hộ The Zei bằng giấy viết tay không?

Pháp luật không định nghĩa rõ “mua bán nhà ở bằng giấy viết tay”, nhưng thuật ngữ này thường được hiểu là giao dịch mua bán nhà ở không có công chứng hoặc chứng thực. Việc xác định hiệu lực của hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay cần căn cứ vào quy định pháp luật tại từng thời điểm cụ thể.

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Pháp luật quy định, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải công chứng chứng thực theo quy định trừ một số trường hợp đặc biết.

Đối với trường hợp mua bán căn hộ The Zei thì bắt buộc phải công chứng chứng thực.

Do đó, mua bán căn hộ The Zei bằng giấy viết tay sẽ không được pháp luật công nhận do vi phạm quy định về hình thức giao dịch là phải có công chứng chứng thực.

Pháp luật hiện hành có công nhận việc mua bán căn hộ The Zei bằng giấy viết tay không? (Hình từ Internet)

Nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ The Zei là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bắt buộc phải có những nội dung sau đây:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư;

[3] Giá bán căn hộ chung cư;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ The Zei, người mua cần đặc biệt lưu ý các nội dung trên để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch và sử dụng căn hộ.

Những điều kiện nào cần có để hợp đồng mua bán căn hộ The Zei được pháp luật công nhận hiệu lực?

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, một giao dịch dân sự chỉ được pháp luật công nhận có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

- Chủ thể: Người tham gia phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập.

- Sự tự nguyện: Các bên tham gia hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc.

- Mục đích và nội dung: Không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức giao dịch: Trong trường hợp pháp luật có quy định về hình thức, hợp đồng phải được lập đúng quy định (ví dụ: lập thành văn bản, công chứng, chứng thực…).

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ The Zei chỉ có hiệu lực khi thỏa mãn đồng thời cả bốn điều kiện nêu trên; nếu thiếu một trong các yếu tố, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo quy định pháp luật.