Phải đặt cọc bao nhiêu khi mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm theo quy định?

Nội dung chính

Phải đặt cọc bao nhiêu khi mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm theo quy định?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, giao dịch đặt cọc được xác lập chủ yếu dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Đồng thời, pháp luật không quy định mức đặt cọc cụ thể khi giao dịch

Theo đó, mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Trên thực tế, mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm thường do bên bán đưa ra đề xuất. Tuy nhiên, mức đặt cọc này chỉ được áp dụng khi được bên mua đồng ý và được ghi nhận rõ trong thỏa thuận hoặc hợp đồng đặt cọc.

Do đó, bên mua và bên bán căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm có thể thỏa thuận mức đặt cọc sao cho phù hợp.

Phải đặt cọc bao nhiêu khi mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm theo quy định? (Hình từ Internet)

Có được thỏa thuận thêm điều khoản phạt vi phạm khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do đó, khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm, các bên có quyền thỏa thuận thêm điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng. Mức phạt vi phạm sẽ do các bên tự thỏa thuận, trừ trường hợp có quy định khác trong pháp luật.

Nên xem xét yếu tố nào về tài chính trước khi quyết định mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm?

Khi cân nhắc nên mua căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm hay không, một trong những yếu tố quan trọng nhất người mua cần xem xét là yếu tố tài chính, bởi nó quyết định trực tiếp đến khả năng mua của một người.

Trước tiên, người mua nên xác định rõ khả năng tài chính hiện tại của mình. Với một dự án thuộc phân khúc cao cấp như chung cư Centana Thủ Thiêm, người mua cần biết mình có thể chi tối đa bao nhiêu cho việc mua nhà, bao gồm cả tiền sẵn có và phần vốn vay.

Tiếp theo, cần xác định rõ số tiền phải chuẩn bị ở giai đoạn đầu. Ngoài tiền đặt cọc và các đợt thanh toán theo tiến độ, người mua còn phải tính đến phí bảo trì, thuế, lệ phí làm thủ tục và các chi phí phát sinh khác. Nếu dòng tiền ban đầu không đủ vững, việc theo tiến độ thanh toán có thể dễ gặp áp lực ngay trong giai đoạn đầu.

Trường hợp người mua có nhu cầu vay ngân hàng, yếu tố cần xem kỹ không phải chỉ là lãi suất ưu đãi ban đầu mà là khả năng trả nợ về lâu dài.

Cần lưu ý: sau khi hết ưu đãi, mỗi tháng phải trả bao nhiêu, con số này chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập ổn định. Để an toàn thì khoản trả nợ không nên vượt quá mức người mua có thể kiểm soát trong thời gian dài, kể cả khi lãi suất biến động.

Ngoài ra, người mua cần xem xét mục đích sử dụng căn hộ để xây dựng kế hoạch tài chính cho phù hợp. Nếu mua để ở, nên ưu tiên sự ổn định và khả năng chi trả lâu dài. Nếu mua để đầu tư, cần tính toán dòng tiền cho thuê dự kiến, thời gian hoàn vốn và mức lợi nhuận kỳ vọng để xem việc mua căn hộ có thực sự hiệu quả về tài chính hay không.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Centana Thủ Thiêm mới nhất