Người thuê thường xuyên tụ tập bạn bè hát karaoke gây ồn ào trong căn hộ chung cư Hà Đô Park View, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Người thuê thường xuyên tụ tập bạn bè hát karaoke gây ồn ào trong căn hộ chung cư Hà Đô Park View, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định, nếu người thuê căn hộ chung cư Hà Đô Park View thường xuyên tụ tập hát karaoke gây ồn ào, ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng xóm, đã được nhắc nhở và lập biên bản đến lần thứ ba nhưng vẫn không khắc phục, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ.

Tuy nhiên, trường hợp người thuê chưa đủ ba lần bị nhắc nhở, chủ nhà chưa thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hà Đô Park View.

Người thuê thường xuyên tụ tập bạn bè hát karaoke gây ồn ào trong căn hộ chung cư Hà Đô Park View, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet)

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hà Đô Park View do người thuê thường xuyên tụ tập bạn bè hát karaoke thì có phải thông báo trước?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, khi chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hà Đô Park View do người thuê thường xuyên tụ tập bạn bè hát karaoke, phải thông báo trước bằng văn bản hoặc hình thức khác cho người thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Nếu không thông báo mà gây thiệt hại, chủ nhà phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Tụ tập bạn bè hát karaoke dẫn đến nội thất trong căn hộ chung cư Hà Đô Park View bị hư hỏng do va chạm thì ai sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường?

Căn cứ theo quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, cụ thể:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 587 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra, cụ thể:

Điều 587. Bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra

Trường hợp nhiều người cùng gây thiệt hại thì những người đó phải liên đới bồi thường cho người bị thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường của từng người cùng gây thiệt hại được xác định tương ứng với mức độ lỗi của mỗi người; nếu không xác định được mức độ lỗi thì họ phải bồi thường thiệt hại theo phần bằng nhau.

Do vậy, nếu việc tụ tập bạn bè hát karaoke trong căn hộ chung cư Hà Đô Park View làm hư hỏng nội thất, người thuê có trách nhiệm bồi thường cho bên cho thuê.

Trường hợp nhiều người cùng tham gia gây hư hỏng, tất cả những người liên quan phải liên đới bồi thường, mức bồi thường được xác định tương ứng với mức độ lỗi của mỗi người, nếu không xác định được mức độ lỗi, các bên phải bồi thường theo phần bằng nhau.