Người thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có được yêu cầu giảm giá khi chủ nhà báo giá cao bất thường?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có được yêu cầu giảm giá khi chủ nhà báo giá cao bất thường?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Người thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh hoàn toàn có quyền yêu cầu đàm phán lại mức giá nếu chủ nhà đưa ra giá thuê cao bất thường.

Theo quy định thì giá thuê nhà là nội dung do các bên tự thỏa thuận, trừ trường hợp Nhà nước quy định giá thuê (thường áp dụng với nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội, không áp dụng với căn hộ thương mại như chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh).

Do đó, nếu chủ nhà đưa ra mức giá không hợp lý, bên thuê có quyền thương lượng trước khi ký hợp đồng và không buộc phải chấp nhận mức giá đó.

Người thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có được yêu cầu giảm giá khi chủ nhà báo giá cao bất thường? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh tăng giá thuê đột ngột thì người thuê có nghĩa vụ trả thêm hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong thời gian thuê, nếu chủ căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh đột ngột tăng giá thuê mà không có thỏa thuận trước hoặc tăng giá bất hợp lý, thì bên thuê không có nghĩa vụ phải trả thêm tiền thuê.

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, hành vi tăng giá thuê như vậy là căn cứ để bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách hợp pháp. Ngoài ra, bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh chỉ phải thanh toán đúng theo mức giá thuê đã được thỏa thuận trong hợp đồng, trừ khi có sự đồng ý của hai bên về việc điều chỉnh.

Việc tăng giá thuê đột ngột mà không thông báo hoặc không được sự chấp thuận từ bên thuê là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng của bên cho thuê và không có giá trị ràng buộc về pháp lý đối với bên thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có các quyền gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên thuê nhà ở như sau:

- Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở;

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong trường hợp nhà ở không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

- Quyền khác theo hợp đồng.