Người thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có phải hoàn trả nhà theo hiện trạng ban đầu hay không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có phải hoàn trả nhà theo hiện trạng ban đầu hay không?

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, theo quy định trên, bên cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có quyền yêu cầu bên thuê trả lại căn hộ cho thuê trong tình trạng như khi nhận, nếu giá trị căn hộ bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Lưu ý: Trừ trường hợp hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận.

Người thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có phải hoàn trả nhà theo hiện trạng ban đầu hay không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có nghĩa vụ phải bảo quản và sửa chữa căn hộ đang thuê không?

Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo quy định trên, bên thuê có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ;

Nếu bên thuê làm mất hoặc hư hỏng tài sản thuê thì phải bồi thường;

Tuy nhiên, bên thuê không phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có nghĩa vụ phải bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ căn hộ mình đang thuê.

Người thuê có được chấm dứt hợp đồng khi căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House xuống cấp mà chủ nhà không sửa?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó người thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

Tuy nhiên việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu không báo trước thời hạn theo quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.