Người thuê căn hộ chung cư Hateco Laroma có thể yêu cầu giảm giá thuê nếu thường xuyên vắng nhà do đi công tác dài ngày hay không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Hateco Laroma có thể yêu cầu giảm giá thuê nếu thường xuyên vắng nhà do đi công tác dài ngày hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ các trích dẫn trên, pháp luật hiện hành không mặc định cho người thuê căn hộ chung cư Hateco Laroma quyền được giảm giá thuê nhà khi thường xuyên vắng nhà do đi công tác dài ngày.

Việc giảm tiền thuê chỉ có thể thực hiện nếu hai bên có thỏa thuận rõ trong hợp đồng ngay từ đầu hoặc thống nhất bổ sung trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà.

Do đó, để được hưởng quyền lợi này, người thuê cần chủ động trao đổi và thương lượng trực tiếp với bên cho thuê, bởi pháp luật chỉ công nhận và bảo vệ khi có sự đồng thuận của cả hai bên.

Người thuê căn hộ chung cư Hateco Laroma có thể yêu cầu giảm giá thuê nếu thường xuyên vắng nhà do đi công tác dài ngày hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hateco Laroma có quy định rõ về giá thuê mà người thuê phải đóng dù có đi công tác dài ngày?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[...]

Từ quy định trên, giá thuê là một nội dung bắt buộc phải ghi rõ trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hateco Laroma và đây chính là cơ sở pháp lý ràng buộc quyền, nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê.

Do đó, trong suốt thời hạn hợp đồng còn hiệu lực, người thuê có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền thuê đúng như cam kết, kể cả khi họ đi công tác dài ngày hoặc ít sử dụng căn hộ.

Trường hợp muốn được giảm hoặc miễn tiền thuê, người thuê cần chủ động thỏa thuận lại với bên cho thuê và được sự đồng ý của họ, bởi pháp luật không mặc định cho phép giảm giá thuê chỉ vì lý do vắng mặt.

Điều này cũng đồng nghĩa, sự thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên.

Các bên trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hateco Laroma phải đáp ứng đủ các điều kiện nào để hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hateco Laroma có hiệu lực pháp lý, các bên tham gia phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, bên cho thuê và bên thuê phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp; việc giao kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối; nội dung và mục đích của hợp đồng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Đồng thời, hình thức của hợp đồng thuê nhà phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật, tức là phải được lập thành văn bản.

Khi đáp ứng đủ các điều kiện này, hợp đồng thuê căn hộ mới được công nhận là hợp pháp và có giá trị ràng buộc quyền, nghĩa vụ của các bên.