Pháp lý Nhà ở xã hội GHomes Ha Long theo Sở Xây dựng chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý Nhà ở xã hội GHomes Ha Long theo Sở Xây dựng chi tiết nhất 2025

Ngày 18 tháng 9 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh có Văn bản 6272/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 gửi Liên danh Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà ở số 6 Hà Nội về việc thông báo bán 48 nhà ở xã hội có sẵn Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long (nay là phường Hạ Long và phường Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh.

Theo Văn bản 6272/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh thì pháp lý Nhà ở xã hội GHomes Ha Long theo Sở Xây dựng chi tiết nhất 2025 như sau:

- Các văn bản (461/2025/CV-GI ngày 04/9/2025 và 459A/2025/CV-GI ngày 05/9/2025) của Chủ đầu tư về nội dung đề nghị thông báo 48 căn hộ nhà ở xã hội có sẵn đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh (nay là phường Hạ Long và phường Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh).

- Quyết định 9423/QĐ-UBND ngày 21/10/2021 của UBND thành phố Hạ Long “Về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Quyết định 386/QĐ-UBND ngày 14/02/2022 của UBND tỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Quyết định 1389/QĐ-UBND ngày 27/5/2022 của UBND tỉnh chấp thuận nhà đầu tư Liên danh Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu – Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà ở số 6 Hà Nội;

- Quyết định 2126/QĐ-UBND ngày 27/7/2022 của UBND tỉnh “Về việc đính chính nội dung cơ cấu sử dụng đất tại Quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Quyết định 2375/QĐ-UBND ngày 18/8/2022 của UBND tỉnh “Về việc phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh của Liên danh Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà ở số 6 Hà Nội”;

- Quyết định 2721/QĐ-UBND ngày 23/9/2022 của UBND tỉnh “Về việc thu hồi đất, giao đất cho Liên danh Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà ở số 6 Hà Nội để thực hiện dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Văn bản 270/HĐXD-QLKT ngày 08/9/2022 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng-Bộ Xây dựng “V/v thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Văn bản 06/HĐXD-KT ngày 04/01/2023 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng “V/v đóng dấu bản vẽ thiết kế cơ sở, hoàn tất thủ tục thẩm định”;

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy 151/TD-PCCC ngày 28/10/2022 của Công an tỉnh Quảng Ninh;

- Quyết định 08/2023/QĐ-HĐQT ngày 06/01/2023 của Chủ đầu tư “Về phê duyệt dự án: Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Quyết định 156/2023/QĐ-HĐQT ngày 15/6/2023 của Chủ đầu tư “Về việc điều chỉnh, bổ sung Quyết định 08/2023/QĐ-HĐQT về việc: Phê duyệt dự án: Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng thuộc phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Quyết định 1261/QĐ-UBND ngày 17/5/2023 của UBND tỉnh “Về việc điều chỉnh nội dung Điều 2 của Quyết định 2721/QĐ-UBND ngày 23/9/2022 của UBND tỉnh về việc thu hồi đất, giao đất cho Liên danh Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà ở số 6 Hà Nội để thực hiện dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Quyết định 6799/QĐ-CTQN ngày 30/6/2023 của Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh “Về việc miễn tiền sử dụng đất”;

- Văn bản 1315/UBND-XDMT ngày 05/5/2025 của UBND tỉnh “V/v bán căn nhà ở xã hội thuộc diện cho thuê tại dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Chủ đầu tư đã ban hành Quyết định 08/2023/QĐ-HĐQT ngày 06/01/2023 của Chủ đầu tư “Về phê duyệt dự án: Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”;

- Quyết định 12/2023/QĐ-HĐQT ngày 06/01/2023 của Chủ đầu tư “Về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công dự án: Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”.

- Giấy phép 188/GPXD-SXD ngày 28/10/2022 của Sở Xây dựng (Cấp phép phần cọc).

- Giấy phép xây dựng 10/GPXD-SXD ngày 16/01/2023 của Sở Xây dựng.

- Giấy phép xây dựng 22/GPXD-SXD ngày 27/02/2025 của Sở Xây dựng.

- Công văn 176/2023/TC-QLDA ngày 20/7/2023 của Chủ đầu tư “V/v: Xin phê duyệt tiến độ thi công dự án NOXH đồi ngân hàng”.

- Văn bản 5822/UBND-QLĐT ngày 25/7/2023 của UBND thành phố Hạ Long “V/v chấp thuận tiến độ thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư đồi Ngân Hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long”. Trong đó chấp thuận tiến độ thi công phần hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (180 ngày, từ ngày 16/6/2025 đến 12/12/2025).

- Văn bản 2828/NT-PCCC-Đ1 ngày 19/6/2025 của phòng Cảnh sát PCCC và CNCH - Công an tỉnh Quảng Ninh.

- Văn bản 187/GĐ-QLCL/HT ngày 28/7/2025 của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (Trong đó bao gồm: Tòa CT1, CT2; hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông nội bộ khoảng 13.305,3 m2 ).

- 04 Thông báo giải chấp tài sản đảm bảo của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Thanh Trì.

- Tại văn bản 459A/2025/CV-GI ngày 05/9/2025 của Chủ đầu tư cam kết 48 căn nhà ở xã hội trên đã được giải chấp và đến nay không thế chấp tại bất kỳ đơn vị, tổ chức tín dụng nào. Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung đã cam kết.

- Các văn bản (461/2025/CV-GI ngày 04/9/2025 và 459A/2025/CV-GI ngày 05/9/2025) của Chủ đầu tư cam kết 48 chung cư nhà ở xã hội tại dự án trên không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Trên là thông tin pháp lý Nhà ở xã hội GHomes Ha Long theo Sở Xây dựng chi tiết nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Nhà ở xã hội GHomes Ha Long theo Sở Xây dựng chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Hình thức phát triển Nhà ở xã hội GHomes Ha Long quy định ra sao?

Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Việc thực hiện chính sách hỗ trợ Nhà ở xã hội GHomes Ha Long cần đảm bảo nguyên tắc gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.