Người mua nhà ở xã hội Vạn Phúc City có phải thanh toán toàn bộ số tiền cần thanh toán trong lần đầu không?

Nội dung chính

Người mua nhà ở xã hội Vạn Phúc City có phải thanh toán toàn bộ số tiền cần thanh toán trong lần đầu không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc thanh toán khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, khi mua nhà ở xã hội Vạn Phúc City hình thành trong tương lai, người mua không phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng ngay từ lần đầu. Thay vào đó, số tiền thanh toán lần đầu (bao gồm cả tiền đặt cọc nếu có) không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng.

Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và dự án đã được phê duyệt, đồng thời:

- Trước khi bàn giao nhà: tổng số tiền thanh toán không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

- Trước khi cấp Giấy chứng nhận: tổng số tiền thanh toán không vượt quá 95% giá trị hợp đồng.

Vậy, người mua nhà ở xã hội Vạn Phúc City chỉ cần thanh toán theo tiến độ và quy định pháp luật, không phải trả toàn bộ số tiền ngay lần đầu, giúp giảm áp lực tài chính.

Người mua nhà ở xã hội Vạn Phúc City có phải thanh toán toàn bộ số tiền cần thanh toán trong lần đầu không? (Hình từ Internet)

Muốn bán nhà ở xã hội Vạn Phúc City cần phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc bán nhà ở xã hội Vạn Phúc City phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Nếu nhà ở xã hội Vạn Phúc City chưa đáp ứng các điều kiện mà chủ đầu tư vẫn ký hợp đồng mua bán thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Căn cứ theo quy định trên, nếu nhà ở xã hội Vạn Phúc City chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật mà chủ đầu tư vẫn ký hợp đồng mua bán, thì hợp đồng đó được xem là giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của luật và sẽ bị vô hiệu.