Nếu chung cư Ngọc Phương Nam chưa thành lập Ban quản trị, thì trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì thuộc về ai?

Nội dung chính

Nếu chung cư Ngọc Phương Nam chưa thành lập Ban quản trị, thì trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì thuộc về ai?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

Trường hợp trong thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư đã hết thời hạn bảo hành theo quy định thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm sử dụng kinh phí của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để thực hiện việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì công trình được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được hoàn trả lại các khoản kinh phí đã sử dụng cho việc bảo trì này nhưng phải có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng minh việc bảo trì này;

[...]

Do đó, trường hợp chung cư Ngọc Phương Nam chưa thành lập Ban quản trị, thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì thông qua tài khoản riêng đã lập tại ngân hàng, và không được phép sử dụng khoản tiền này cho mục đích khác trước khi bàn giao cho Ban quản trị.

Nếu trong thời gian chưa bàn giao mà phát sinh việc bảo trì phần sở hữu chung đã hết bảo hành như thang máy, hệ thống điện, nước..., thì chủ đầu tư bắt buộc phải tạm ứng chi phí của mình để thực hiện bảo trì theo đúng quy trình kỹ thuật.

Sau khi Ban quản trị được thành lập và tiếp nhận kinh phí bảo trì, chủ đầu tư mới có thể được hoàn lại số tiền đã tạm ứng, với điều kiện có hồ sơ, hóa đơn, chứng từ và báo cáo đầy đủ.

Như vậy, khi chưa có Ban quản trị, chủ đầu tư chính là bên chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý và đảm bảo sử dụng hợp lý kinh phí bảo trì theo đúng quy định pháp luật.

Nếu chung cư Ngọc Phương Nam chưa thành lập Ban quản trị, thì trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì thuộc về ai? (Hình từ Internet)

Không đóng kinh phí bảo trì chung cư Ngọc Phương Nam người mua có được bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

[...]

Do vậy, theo quy định, theo quy định pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Ngọc Phương Nam bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản đã được ghi trong hợp đồng trước khi nhận bàn giao căn hộ. Nếu không thực hiện nghĩa vụ này, người mua sẽ không được bàn giao căn hộ.

Trường hợp chủ đầu tư vẫn bàn giao căn hộ khi người mua chưa nộp kinh phí bảo trì, chủ đầu tư sẽ phải tự bỏ tiền nộp khoản kinh phí bảo trì tương ứng cho căn hộ đó và chịu trách nhiệm theo quy định.

Do đó, việc đóng kinh phí bảo trì là điều kiện bắt buộc để được nhận bàn giao căn hộ, trừ khi chủ đầu tư chấp nhận thay người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính này.

Mức đóng kinh phí bảo trì chung cư Ngọc Phương Nam mà cư dân phải đóng là bao nhiêu phần trăm?

Căn cứ theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Do vậy, theo quy định của pháp luật, cư dân chung cư Ngọc Phương Nam phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích mua, thuê mua.

Khoản này được tính riêng, không bao gồm trong giá mua bán và phải nộp theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Với phần diện tích chung mà chủ đầu tư chưa bán hoặc giữ lại, chủ đầu tư cũng phải đóng 2% giá trị căn hộ có giá cao nhất tại thời điểm bàn giao. Kinh phí này dùng để bảo trì phần sở hữu chung của chung cư, đảm bảo vận hành và sửa chữa các hạng mục chung.