Nếu căn hộ chung cư Scenic Valley 2 bị ngân hàng phát mãi, người đang thuê có phải dọn đi không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Scenic Valley 2 có được thế chấp căn hộ đang cho thuê không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[…]

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Scenic Valley 2 có quyền thế chấp căn hộ dù đang trong thời gian cho thuê.

Tuy nhiên phải tuân thủ nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho bên thuê trước khi thế chấp, đồng thời cũng phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết rõ tình trạng căn hộ đang được cho thuê.

Việc thế chấp này không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thuê, họ vẫn được tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Điều này nhằm đảm bảo cân bằng quyền lợi của cả chủ sở hữu, bên thuê và bên nhận thế chấp.

Nếu căn hộ chung cư Scenic Valley 2 bị ngân hàng phát mãi, người đang thuê có phải dọn đi không? (Hình từ Internet)

Nếu căn hộ chung cư Scenic Valley 2 bị ngân hàng phát mãi, người đang thuê có phải dọn đi không?

Phát mãi (hay còn gọi là bán đấu giá tài sản bảo đảm) là một trong các hình thức xử lý tài sản thế chấp khi bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ.

Căn cứ theo Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp như sau:

Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:

a) Bán đấu giá tài sản;

b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;

c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

d) Phương thức khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp khi thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

[…]

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu căn hộ chung cư Scenic Valley 2 bị ngân hàng phát mãi để xử lý nghĩa vụ thế chấp, cư dân đang thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi rơi vào trường hợp bên thuê vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, việc phát mãi tài sản không làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách tự động, quyền lợi hợp pháp của bên thuê vẫn được pháp luật bảo vệ.

Ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư Scenic Valley 2 có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 322, Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư Scenic Valley 2 có các quyền và nghĩa vụ sau:

- Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.

- Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.

- Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

- Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

- Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

- Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

- Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

- Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

- Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự 2015.